Иск в суд по земле

Земельные споры возникают достаточно часто – между соседями-владельцами участков, между арендатором и собственником, между владельцами и местными органами власти, между несколькими претендентами на землю и т.д. Учитывая высокую стоимость земельных участков, зачастую споры не удается решить в мирном порядке, и остается только единственный вариант – обращение в суд. Но как правильно составить исковое заявление в суд о земле, в какой именно суд обращаться, в каких случаях такое решение вопроса будет эффективным? Обо всем этом мы поговорим с вами в рамках данной статьи.

Ситуации, когда можно подать иск в суд по земельному спору

Конфликты, касающиеся земельных участков и решаемые в суде, могут быть самыми различными, например:

• раздел участка между совладельцами – нередко земля находится в общей собственности (например, если она приобретена супругами во время брака, досталась в наследство и т.д.). И если кто-то захочет выделить свою часть в отдельный участок, он может столкнуться с проблемами. Если их не удается решить с другими сособственниками в мирном порядке, оптимальный вариант – обращение в суд;
• конфликты с соседями – нередко между владельцами соседних участков возникают разногласия. Чаще всего они касаются прохождения границы или ее нарушения (к примеру, забор размещен на чужой территории, неправильно проведен вынос границ и т.д.), но могут возникать и по другим поводам. Иногда такие споры удается разрешить посредством переговоров, но если это не удается, всегда поможет иск в суд;
• споры между арендаторами и арендодателями –договор аренды также нередко становится причиной конфликта. Как одна, так и другая сторона могут не соблюдать условия сделки, что обязательно выливается в последующей спор. При невозможности его уладить мирным путем стоит обриться в суд, который примет справедливое решение;
• конфликты с государственными органами и местными властями – судебные иски по земельным спорамчасто касаются взаимоотношений между владельцами участков и госструктурами. Основания для споров могут быть самые различные – компенсации за изъятие участка, отсутствие разрешения на строительство, узаконивание самостроев и т.д. Как правило, самостоятельное решение конфликта является сложным и мало перспективным, потому рекомендуется обращаться в суды;
• пересмотр кадастровой стоимости объекта – ошибки в Земельном кадастре приводят к чрезмерной плате налогов и влияют на некоторые сценарии использования участка, потому их необходимо с сжатые сроки исправлять. Есть механизм, который позволяет это делать во внесудебном порядке, но он не всегда работает, как положено, потому для защиты своих интересов можно обращаться в суд;
• возмещение убытков, нанесенных земельному участку – действия властей, влияние расположенных рядом производств, нерациональные методы ведения деятельности арендаторов и другие причины могут привести к ухудшению свойств земли, потере ею плодородия, загрязнению вредными веществами, зарастанию сорняками и т.д. Если это вызвано внешним влиянием, владелец имеет право потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Но добровольно выплачивать компенсацию соглашается лишь незначительный процент виновных, а для влияния на остальных приходится обращаться в суд;
• оформление участка в собственность (приватизация) – согласно законодательству, каждый гражданин имеет право приватизировать земельный участок, находящийся в его пользовании, для нужд сельского хозяйства, под дачные нужды и т.д. Однако не всегда можно добиться приватизации без сопротивления и помех со стороны местных властей, потому в случае проблем можно обратиться в суд;
• оспаривание сделок, касающихся земли – иногда возникает необходимость признать сделку недействительной и расторгнуть. По закону таким правом обладает только суд, потому, если не удаётся разорвать договор по обоюдному согласию, без иска не обойтись.

Приведенный список неполон, и с исковым заявлением можно обращаться по любому конфликту, который возникает вокруг земли или как-либо с ней связан.

Алгоритм подачи иска в суд по земле

Действующий Гражданский кодекс подробно расписывает порядок обращения в суд относительно земли. Чтобы подать заявление в суд о земле, нужно выполнить следующие этапы:

• определить подсудность – в основном земельные вопросы рассматривает суд общей юрисдикции, расположенный в том же районе, где и спорный земельный участок. Исключения могут быть для юридических лиц – их конфликты рассматриваются в арбитражных судах, а также если конкретные суды указаны в оспариваемом договоре;
• собрать необходимые документы – при рассмотрении исков, касающихся земли, потребуется множество различных документов: право на владение землей, кадастровый паспорт, текст договора, выписки из различных реестров, результаты экспертиз и т.д. Точный список бумаг определяется в зависимости от причин и характера иска, и с ним может помочь опытный земельный адвокат;
• составить текст иска – очень важный этап, на котором услуги адвоката по земельным делам потребуются в большинстве случаев. Нужно указать стороны спора, обстоятельства возникновения спора, аргументы в пользу вашей позиции, а также требования, которых вы хотите добиться. Также в конце иска прилагается список документов, которые будут поданы вместе с ним;
• подать заявление в выбранный суд – сегодня для подачи иска можно воспользоваться любым удобным способом: направить его по почте, через портал Госуслуги в интернете, воспользоваться сервисами МФЦ или принести бумаги лично. В любом случае нужно убедиться, что иск принят к рассмотрению и назначена дата слушаний.

Если все этапы выполнены правильно, остается только доказать в суде свою правоту и добиться заявленных требований. В этом, как и в подготовительной части, поможет грамотный адвокат, специализирующийся на земельных спорах.

Заключение

Земельные споры – не редкость, и многие из них из-за сложности и нежелания уступать доходят до суда. Чтобы добиться положительного решения, нужно правильно подготовить документы, составить иск и подать его на рассмотрение. Рекомендуется воспользоваться услугами адвоката, чтобы повысить шансы на успех.