Участок земли могут принудительно и законно изъять у собственника, арендатора или пользователя. Что делать указанным лицам, если они столкнулись с такой ситуацией? В данной статье найдем ответ на этот вопрос.
Что такое изъятие земельного участка?
Изъятие участка, как таковое, является принудительным выкупом земли государством у ее владельца. Иными словами, собственником недвижимости вместо прежнего владельца становятся государственно-властные органы. Прежний же правообладатель получает за утрату прав на землю денежное или иное, в частности, натуральное возмещение его стоимости. Вместо денег за изъятие земельного участка у собственника могут предоставить участок с аналогичными, похожими характеристиками или другую недвижимость, равную по цене.
Участок может также изыматься, если им пользуются или арендуют. В этих случаях гражданин или компания утрачивают соответствующие права на него.
Основания для изъятия земельного участка
По закону изымать участок у собственника, пользователя или арендатора допустимо только в ряде ситуаций, число которых ограничено. В законодательстве основания для изъятия земельного участка у собственника подпадают под понятие «государственные и муниципальные нужды». Если говорить точнее, забрать участок земли уполномоченные органы вправе лишь тогда, когда он располагается в зонах:
- запланированного строительства или реконструирования объектов федерального, регионального или местного значения;
- природных зон со статусом «особо охраняемые»;
- действия соглашения международного уровня;
- проведения работ по использованию недр;
- нахождения аварийных домов и домов, подлежащих сносу и т. д.
Кроме того, принудительно изъять земельный участок могут, если:
- земля используется вопреки ее прямому назначению;
- изъятие требуется с целью обеспечения обороноспособности и госбезопасности;
- «отобрание» земли с компенсацией стоимости является вынужденной мерой, в связи со случившимися стихийными бедствиями и прочими чрезвычайными ситуациями;
- имеется судебное решение о необходимости конфисковать участок в связи с осуждением его владельца за совершенное преступление.
Порядок изъятия земельного участка
Процедура изъятия земли состоит из нескольких этапов. Далее приведем порядок изъятия земельного участка:
Решение выносится уполномоченным властным органом, с точным указанием оснований для вынужденного изъятия земли.
Собственника, равно как и пользователя, арендатора, обязаны уведомить о том, что госорганы решили изъять землю.
Это самый сложный и самый спорный этап. Гражданину (юр. лицу), у которого забирается земля, предлагается получить денежную компенсацию, эквивалентную актуальной рыночной стоимости забираемого участка, или получить другую землю, аналогичную по характеристикам и цене. В законе предполагается в качестве альтернативы и получение «иной недвижимости», а равно как и прав на нее в счет изъятой земли. Помимо того, если на участке имеются какие-либо постройки, сооружения, их владелец имеет право получить денежное возмещение и за них тоже.
Этот документ подписывается двумя сторонами: изымающими землю госорганами лицом, во владении, пользовании или аренде которого она находится. Но только если последний согласен как с самим изъятием, так и с видом и суммой предлагаемого ему возмещения.
В соглашении прописывается ряд условий. А именно:
- сроки изъятия земельного участка (в рамках которых планируется оформление перехода права к госорганам);
- размер компенсации и способ перечисления, передачи возмещения;
- прочие условия, касающиеся изъятия.
Этот этап заменяет подписание соглашения об изъятии в случаях, когда владелец (пользователь или арендатор) добровольно не соглашается с самим фактом изъятия или предложенными условиями. Если суд займет сторону государства, он сам определит и в официальном решении пропишет все те условия, которые указываются в соглашении об изъятии.
На расчетный счет лица, у которого изымают участок, переводятся деньги в сумме, оговоренной соглашением или установленной судом. Либо предоставляется и оформляется новая земля.
Права на землю переходят к госорганам, а сам факт перехода регистрируется в Росреестре.
Для получения консультации и разъяснений по вопросам процедуры изъятия земельного участка, обратитесь к специалисту.
Хотите обжаловать изъятие земельного участка?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Как обжаловать изъятие земельного участка?
Итак, если гражданин (юр. лицо) получил уведомление от органа власти о том, что принято решение изъять землю, он может подать исковое заявление в суд о признании такого решения незаконным.
Кроме того, истец может не возражать против самого факта изъятия, но быть несогласным с суммой и видом предоставляемой ему компенсации. И тогда он будет требовать изменения этих условий через суд. Также можно рассчитать и включить в состав требований возмещение всей суммы убытков, понесенных в связи с проведением процедуры изъятия земли.
Законом предполагается конкретный временной отрезок, в рамках которого можно оспорить решение об изъятии: это три месяца с момента получения соответствующего уведомления.
В суде истцу придется обосновывать и доказывать:
- что перечисленные в законе основания для изъятия участка с возмещением стоимости не подходят для конкретной ситуации – когда заявитель не согласен с самим решением;
- почему он требует именно такую сумму возмещения и компенсации убытков.
Как показывает практика, оспорить самое решение об изъятии земли довольно сложно, а вот добиться изменения условий возмещения вполне реально. Но для этого необходимо обратиться за помощью к адвокату по земельным делам.