Застройщик задержал сроки передачи квартиры, а вы как дольщик добились получения неустойки? Отлично, но есть один вопрос: нужно ли платить налог на неустойку по ДДУ, считается ли полученная сумма доходом частного лица? Как известно, неуплата налога чревата проблемами с фискальными органами, вплоть до возбуждения уголовного дела.
В данной статье мы подробно разберем вопрос о том, должны ли дольщики платить налоги с компенсации, полученной от застройщика, и какие есть нюансы в этом деле.
НДФЛ по неустойке ДДУ: разбираемся в нюансах
Как известно, каждый гражданин Российской Федерации обязан платить т.н. подоходный налог, или НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Однако с его начислением и выплатой есть ряд нюансов: налог зависит от вида дохода, суммы, является ли налогоплательщик резидентом РФ и т.д. Ситуация достаточно запутанная, даже когда вопрос касается предпринимательской деятельности, а если речь идет о выплате НДФЛ по неустойке ДДУ – и подавно. Тем не менее, определенная система существует, и если ее придерживаться, проблем с налоговой инспекцией не возникнет.
Как известно, компенсация от застройщика за просрочку передачи квартиры состоит как собственно из неустойки, так и других платежей – штрафа за отказ добровольно компенсировать неустойку, материального ущерба, морального вреда, компенсации затрат на судебные расходы и т.д.
И в зависимости от вида возмещения, соответственно начисляется или не начисляется налог:
согласно договору долевого участия, за каждый день просрочки застройщик должен выплатить неустойку в размере 1/300 от ключевой ставки. На неустойку НДФЛ начисляется и составляет 13% от размера компенсации. Согласно решению Верховного суда, неустойка (как и штраф, о нем ниже) не является компенсацией прямого убытка участника долевого строительства, и может расцениваться как доход, потому подоходный налог должен начисляться;
если дело о компенсации дошло до суда, дольщик претендует также на выплату штрафа, который положен согласно закону «О защите прав потребителей». Штраф может достигать 50% от общих исковых требований. Как и в случае неустойки, штраф расценивается как доход для дольщика, потому облагается НДФЛ по ставке 13%;
очень часто иск о взыскании неустойки включает в себя также требования компенсировать моральный вред, который был нанесён истцу действиями строительной компании. Если удалось добиться компенсации морального ущерба, эта сумма не признается прямым доходом, а значит, не облагается подоходным налогом;
в иск можно включить и компенсацию прямого ущерба (например, средств на аренду жилья на время просрочки, разница по процентам по кредиту и т.д.). В случае получения компенсации эти средства также не признаются доходом, соответственно, НДФЛ с них платить не нужно;
в случае, если истец выигрывает дело, он может также возместить за счет ответчика расходы на юриста, судебную пошлину, оформление доверенностей и т.д. Эти средства являются компенсацией убытка, потому не облагаются НДФЛ;
если между сторонами спора было заключено мировое соглашение, и в нем не указано, кто платит налог, дольщику придется оплатить НДФЛ в размере 13% от общей суммы компенсации. Правда, есть нюанс: если в мировом соглашении разделены неустойка и компенсация реальных убытков, то оплатить налог нужно только с суммы неустойки.
Следует также иметь в виду, что ситуация с налоговым законодательством регулярно меняется, потому рекомендуется проконсультироваться с юристом по ДДУ. Квалифицированный специалист гарантированно предоставит самые свежие данные по налогообложению и поможет правильно заполнить налоговую декларацию и уплатить налог с полученной от застройщика компенсации.
Нужна помощь по уплате налога с неустойки по ДДУ?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Заключение
При ответе на вопрос нужно ли платить налог с компенсации от застройщика нужно учитывать, какая конкретно сумма имеется в виду. Если речь идет о неустойке, штрафе или средствах, полученных в рамках мирового соглашения, эти выплаты облагаются НДФЛ в размере 13%. Если же имеется в виду компенсация морального и материального вреда, а также возмещение судебных расходов, то эти суммы не считаются доходом, а значит, налогом не облагаются. В любом случае, получить квалифицированную консультацию всегда можно у юриста по застройщикам.