Щелковский городской суд Московской области
Истец:ФИО1, адрес, телефон
Ответчик:ФИО2, адрес, телефон
Представитель истца: Кузнецова Ирина Сергеевна, адрес для корреспонденции, телефон
Гос. пошлина: 300 руб.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
Об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и установлении границ земельного участка
Истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:24 площадью 752 кв.м., а также жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по тому же адресу: М.О., Щелковский р-н, п. Монино, д.22.
Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:36площадью 354 кв.м. и земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:37площадью 551кв.м., а также части жилого дома и хозяйственных построек, расположенных по тому же адресу: М.О., Щелковский р-н, п. Монино, ул. Железнодорожная, д.23.
В ходе рассмотрения гражданского дела была назначена и проведена судебная землеустроительная экспертиза.
Согласно выводов эксперта по Вопросу №2 установлено (л.12), что ограждение на земельном участке с кадастровым номером 50:14:00000:24 по фактическому пользованию не соответствуют сведениям ЕГРН, имеется смещение границ участка по направлению на запад на расстояние 0.3-0.6 метров и накладываются (пересекают) на фактические границы земельного участка истца с северо–западной стороны. Координаты наложения участков представлены в таблице № 7 Экспертизы. Границы участка с кад. № 50:14:00000:24 по сведениям ЕГРН также накладываются на хоз. постройку, расположенную на участке ответчика, однако фактически данного наложения не выявлено.
Между границами участка ФИО2 (с кадастровыми номерами 50:14:00000:36, 50:14:00000:37) и ФИО1с кад. № 50:14:00000:24 имеется двойное ограждение, которое приводит к изломанности границ и чересполосице между участками.
В соответствии с п.6 ст. статья 11.9. Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. от 29.07.2017) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.11.2017) «Требования к образуемым и измененным земельным участкам»: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Для избежания разрыва (чересполосицы) между смежными участками, а также учитывая тот факт, что площадь земельного участка ответчика ФИО1 меньше декларированной, а площадь земельного участка ФИО2 больше декларированной, эксперт считает возможным предложить суду вариант установления границ земельного участка с кад. № 50:14:00000:24 по границе забора, установленного ФИО2 Вариант установления границ участка представлен в Приложении № 3 и на плане окрашен синим цветом, каталог координат участка представлен в таблице № 9.
В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям , содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 36, 38 СК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ
ПРОШУ:
- Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:24, расположенном по адресу: М.О., Щелковский р-н, п. Монино, д.22.
- Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:24, расположенном по адресу: М.О., Щелковский р-н, п. Монино, д.22 путем установления границ земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:24 по варианту, предложенному экспертом, уточняемая площадь 557 кв.м.:
| 3. Обозначение характерных точек границы | координаты | расстояния, м | |
| Х | Y | ||
| 40 | 478 621,06 | 2 231 920,18 | 0,76 |
| 17 | 478 621,82 | 2 231 920,18 | 0,47 |
| 16 | 478 621,83 | 2 231 920,65 | 1,08 |
| 15 | 478 621,85 | 2 231 921,73 | 1,08 |
| 14 | 478 622,93 | 2 231 921,71 | 1,78 |
| 13 | 478 623,01 | 2 231 923,48 | 2,29 |
| 12 | 478 625,27 | 2 231 923,90 | 7,50 |
| 11 | 478 632,64 | 2 231 925,27 | 1,97 |
| 10 | 478 634,60 | 2 231 925,41 | 12,29 |
| 9 | 478 646,71 | 2 231 927,46 | 3,76 |
| 8 | 478 650,42 | 2 231 928,09 | 3,36 |
| 7 | 478 653,65 | 2 231 929,01 | 5,58 |
| 6 | 478 659,21 | 2 231 929,32 | 2,15 |
| 5 | 478 661,23 | 2 231 930,08 | 10,42 |
| 30 | 478 656,74 | 2 231 939,48 | 20,23 |
| 31 | 478 637,79 | 2 231 932,40 | 16,83 |
| 32 | 478 638,29 | 2 231 949,21 | 13,67 |
| 33 | 478 624,78 | 2 231 951,33 | 12,61 |
| 34 | 478 612,72 | 2 231 947,66 | 16,32 |
| 35 | 478 617,73 | 2 231 932,13 | 3,01 |
| 36 | 478 614,85 | 2 231 931,26 | 5,82 |
| 37 | 478 616,53 | 2 231 925,69 | 3,42 |
| 38 | 478 619,81 | 2 231 926,68 | 4,11 |
| 39 | 478 620,79 | 2 231 922,69 | 2,53 |
| 40 | 478 621,06 | 2 231 920,18 | |
Приложение:
- Копия доверенности;
- Квитанция на уплату государственной пошлины.
16 апреля 2018 года И.С. Кузнецова по доверенности