Кому: ООО «ХХХ», адрес: ХХХ
От ФИО, адрес: ХХХ, тел. 8-910-ХХХ
ПРЕТЕНЗИЯ
03 марта 2015 г. между мной, ФИО (далее – Участник), и ООО «ХХХ» (далее – Застройщик) в лице ФИО, действующей на основании Доверенности от ДАТА, был заключен Договор №БЩБ-25-1-20 участия в долевом строительстве (далее – Договор).
Согласно п. 3.1 указанного Договора, Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию Многофункционального корпуса с инженерными сетями, коммуникациями, объектами инфраструктуры и благоустройством прилегающей территории на земельном участке и в предусмотренный Договором срок после получения в установленном законодательством РФ порядке разрешения на ввод Многофункционального комплекса в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, указанный в п 1.2 настоящего Договора, общей площадью 33,11 кв.м., а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.
В соответствии с п. 1.2. Договора, объектом долевого строительства является помещение, расположенное по адресу: Московская область, г. Балашиха, 19 км Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково, позиция 25, этаж 20, номер квартиры ХХ, кол-во комнат 1, общая проектная площадь 33, 11 кв. м.
Обязательство, предусмотренное п. 3.3.1 Договора, предусматривающее уплату указанной в п. 4.3 Договора суммы в размере 2 254 791 руб. 00 коп. со стороны Участника было исполнено в полном объеме.
В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – в течение 6 (шести) месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 30 июня 2016 года.
Согласно п. 3.2.2 Договора, передача Объекта Застройщиком и принятие его Участником осуществляется по передаточному акту, подписываемому обеими сторонами. До настоящего времени Передаточный акт сторонами не подписан.
Таким образом, застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в Договоре.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
| Задолженность: | 2 254 791,00 руб. | Период просрочки: | с 01.07.2016 по 03.04.2017 | |||||
| Статус: | физическое лицо | Расчёт ставки: | по периодам действия ставки | |||||
| Задолженность | Период просрочки | Ставка | Формула | Проценты | ||||
| с | по | дней | ||||||
| 2 254 791,00 | 01.07.2016 | 18.09.2016 | 80 | 10.5 | 2 254 791,00 × 80 × 2 × 1/300 × 10.5% | 126 268,30 р. | ||
| 2 254 791,00 | 19.09.2016 | 25.03.2017 | 189 | 10 | 2 254 791,00 × 189 × 2 × 1/300 × 10% | 284 103,67 р. | ||
| 2 254 791,00 | 27.03.2017 | 03.04.2017 | 8 | 9.75 | 2 254 791,00 × 8 × 2 × 1/300 × 9.75% | 11 724,91 р. | ||
| Итого: | 422 096,88 руб. | |||||||
Расчет неустойки в табличном виде возможно получить на сайте https://dogovor-urist.ru/calculator/neustoyka_ddu/
Таким образом, прошу ООО «ХХХ» оплатить неустойку в размере 422 096 руб. 88 коп.
На основании вышеизложенного, прошу принять меры по данной претензии и произвести выплату неустойки в добровольном порядке не позднее 15 рабочих дней с момента получения настоящей претензии. В противном случае я буду вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.
В судебном порядке Вам также будут предъявлены требования o возмещении морального вреда и штрафа по Закону «О защите прав потребителей», а также, расходов на оплату услуг представителя и связанных с рассмотрением дела судебных издержек.
Неустойку готов получить наличными в офисе Вашей компании, либо по реквизитам, представленным ниже:
Получатель: ФИО
Счет № 40817810514104ХХХХХ
Банк-получателя ВТБ 24 (ПАО), г. Москва
БИК: 044525716
К/с: 30101810100000000716
06 апреля 2017 года