Понятие, виды и особенности земельных споров

Земельные споры – это большая категория конфликтов, которые могут возникать как между отдельными физическими или юридическими лицами, так и между гражданами и представителями власти. Их различают настолько много, что неопытному человеку легко запутаться в том, какие земельные споры бывают, чем они отличаются друг от друга, а что в них общего, а также как разрешать подобные конфликты, если они возникают. О том, что такое земельные споры, какие их виды существуют, какие они имеют особенности, мы подробно рассмотрим в рамках данной статьи.

Понятие земельных споров

В принципе, уже по определению можно догадаться, что земельный спор – это конфликт, в котором события разворачиваются вокруг земельного участка. Действительно, именно это и отличает земельные споры от всех остальных: объектом разбирательств выступает земля. При этом сама суть конфликта может быть очень различной: право собственности на земельный участок, использование земли, возведение постройки, сделки с землей, регистрация земельных участок в Госкадастре, споры относительно расположения границ и т. д.

По сути, чтобы спор относился к категории земельных, нужно, чтобы соблюдались такие условия:

• объектом конфликта является земля;
• одна из сторон спора – землевладелец или лицо, претендующее на этот статус;
• правоотношения между сторонами спора регулируются Земельным кодексом и сопутствующими законами.

При этом характер конфликта особой роли не играет, он все равно будет относиться к земельным.

Виды земельных споров

Существует множество различных классификаций, по которым разделяют земельные споры. Наиболее распространенная из них выделяет такие виды земельных конфликтов:

• споры, касающиеся определения из изменения границ участков – приграничные конфликтные ситуации возникают очень часто и не всегда являются следствием умышленных действий одной из сторон. Иногда причина – это случайный захват части чужой территории или ошибки в картах и схемах, на которые опирается человек при определении расположения границ. Тем не менее, споры относительно границ очень распространены, а кроме того, они характеризуются значительной продолжительностью и сложностью урегулирования: у сторон спора могут быть разные данные, которые они считают правильными, и без вмешательства специалистов геодезической отрасли не обойтись;
• споры относительно прав собственности на землю – не всегда человек, даже имея на руках правоустанавливающие документы, может считаться полноправным собственником: ему могут отказать в регистрации, оспорить его право в суде и т. д. Многим приходится доказывать свои права в споре, причем зачастую это возможно исключительно в суде;
• споры вокруг сделок с землей – очень часто конфликтные ситуации возникают вокруг договоров аренды, купли-продажи, дарения земли. Причины земельных споров в этом случае могут отличаться: одна из сторон нарушила условия сделки, договор оказался фиктивным или недействительным, его оспорили третьи лица и т. д. Часто в таких случаях стороны не могут прийти к общему знаменателю, и точку в конфликте ставит суд;
• передача земли по наследству – как известно, если владелец какого-то имущества умирает, материальные ценности переходят тем, кому он их завещал, а при отсутствии завещания – ближайшим родственникам. Это справедливо и для земельных участков, причем вокруг них часто развиваются ожесточенные споры между претендентами на наследство. При невозможности договориться претендентам на землю приходится обращаться в суд;
• приватизация земли и выкуп ее из муниципальной собственности – по закону каждый гражданин РФ имеет право приватизировать землю, которую долгое время использует, и стать ее полноправным владельцем. Если же приватизация по каким-либо причинам недоступна, можно выкупить такой участок в льготном порядке. Однако иногда власти отказывают в реализации своих законных прав, и это становится причиной конфликта;
• раздел земельного участка между совладельцами – земля часто находится в общей собственности (это может возникнуть, например, в браке или при унаследовании участка). Если же возникает необходимость разделить землю между сособственниками, возникает спор, потому что поровну разделить участок редко представляется возможным (по-разному расположены подъезды, разный рельеф, расположение коммуникаций, конфигурация и т.д.). Если стороны не могут договориться относительно передела, им нужно обращаться в суд.

Как видно, причины земельных споров могут быть очень различными, и к каждому из них требуется специализированный подход.

Особенности рассмотрения и разрешения земельных споров

Несмотря на обилие различных видов споров, их разрешение включает схожие подходы, вне зависимости от причин возникновения. Общий механизм выглядит следующим образом:

• письменное уведомление второй стороны о наличии претензий – очень важный этап, ведь грамотное изложение проблемной ситуации часто уже является серьезным шагом на пути к ее решению. Важно грамотно изложить свою позицию, конкретные претензии, подкрепив всё документами и отсылками к законам;
• проведение переговоров – многие земельные конфликты можно уладить, если попытаться договориться. Конечно, возможно придется где-то уступить, зато это намного быстрее и проще, чем судебные тяжбы. Важно: если удастся добиться консенсуса, обязательно зафиксируйте его в письменной форме – поможет в будущем, если кто-то передумает;
• обращение в суд – как и в любом споре, в земельном последней точкой и гарантированным решением может стать судебный вердикт. Если правда на вашей стороне, заручитесь поддержкой хорошего адвоката, и сможете получить положительное решение.

Если вам довелось стать стороной спора вокруг земли, обязательно воспользуйтесь услугами адвоката по земельным вопросам. Его участие поможет выйти из сложившейся ситуации победителем.

Заключение

Существует очень большое количество споров, которые относят к земельным. Они отличаются обстоятельствами и причинами возникновения, продолжительностью, сложностью разрешения и другими факторами, однако чтобы успешно решить возникший конфликт, следует обратиться к профессиональному адвокату.