Порядок наследования земельного участка

После смерти человека, если у него в собственности был земельный участок, он переходит по наследству его родственникам или другим лицам, которые могут на него претендовать (например, согласно завещанию). Однако нужно быть готовым к тому, что наследование земельных участков – не самая простая процедура, в процессе которой можно столкнуться с различными сложностями и проблемами. В данной статье мы расскажем, как преодолеть такие сложности, а также поговорим о порядке, в котором права переходят от наследодателя к наследникам.

Проблемы наследования земельных участков

Казалось бы, наследственное законодательство – достаточно четкое, и проблем быть не должно: после смерти владельца земли его участок переходит наследникам в соответствующих закону или завещанию соотношениях. Однако так хорошо только в теории, а на практике возможны различные нюансы, вреди которых:

• споры между наследниками относительно размера доли наследства – совсем не редкость ситуации, когда один или несколько наследников недовольны тем, что их доля слишком маленькая или вообще не предусмотрена, и подают иски относительно перераспределения наследства. Пока идут суды, об оформлении участка в собственность речи быть не может, а такие процессы часто рассматриваются по несколько лет, включая этапы апелляций и кассаций;
• участок был неправильно оформлен – иногда случается так, что покойный формально не владел землей (например, не успел до смерти закончить процедуру оформления участка в собственность). В этом случае такой участок не может быть включен в наследственную массу до тех пор, пока не будет получено разрешение суда. Это так же, как и предыдущая ситуация, может вызвать серьезные затруднения в процедуре оформления земли по наследству в собственность;
• неделимый участок и несколько претендентов – обычная практика при наследовании земли несколькими наследниками – это раздел участка между ними в пропорциях, соответствующих долям каждого из них. Но если земля по закону является неделимой (например, из-за размера), такое решение становится невозможным, и возникает спор, как же все-таки унаследовать участок всем претендентам. Зачастую такие споры разрешить может только суд;
• обжалование завещания – если кто-то из родственников покойного подозревает, что завещание не отражает истинную волю покойного, он может подать иск о признании документа недействительным. В этом случае все наследники, указанные в завещании, не могут воспользоваться своим правом до вынесения вердикта суда. А если решение будет в пользу подавшего заявления, то они и вовсе могут потерять право унаследовать имущество, в том числе и земельный участок;
• признание наследника недостойным – существует норма закона, которая позволяет через суд лишить человека права на наследство путем признания недостойным наследником, то есть, таким, который совершил правонарушение в отношении наследодателя. Соответствующее решение суда полностью запрещает человеку вступать в наследство, и он теряет право на свою долю земли и других материальных ценностей;
• иностранное гражданство наследника – российское законодательство имеет ряд ограничений по переходу земельных ресурсов в собственность иностранных граждан. Эти же ограничения касаются и получения земли по наследству: если наследником является гражданин другой страны, процедура для него серьезно усложняется, а в некоторых случаях становится и вовсе невозможной.

Как видно, есть немало нюансов и особенностей, которые могут помешать вступить в наследство в обычном порядке, и нужно быть готовым эффективно устранять препятствия при наследовании земельного участка.

Порядок оформления наследования земельного участка

Для того, чтобы оформить земельный участок в собственность путем наследования, нужно пройти такие этапы:

• собрать необходимые документы, которые дают право на это. Стандартный пакет включает свидетельство о смерти наследодателя, завещание или подтверждение родственных связей с ним, выписку из ЕГРН о том, что покойный владел данным земельным участком, а также паспорт. Дополнительно могут понадобиться и другие документы – выписка из Госкадастра, свидетельство о государственной регистрации права на землю и т. д. Подробный перечень лучше уточнить у нотариуса или у адвоката;
• подать пакет документов нотариусу, который открыл наследное дело. При подаче нужно убедиться, что к поданным бумагам нет замечаний, иначе потом может ждать неприятный сюрприз в виде отказа на право собственности;
• подождать 6 месяцев – именно столько времени законодательство дает на то, чтобы все наследники могли обратиться за принадлежащей им долей имущества;
• получить на руки свидетельство, дающее право на владение землей. Если все в порядке, свидетельство о гос. регистрации права на землю выдает нотариус по истечении указанного срока ожидания;
• обращение в Росреестр для регистрации перехода прав собственности на участок. Полученное свидетельство вместе с заявлением, паспортом и некоторыми другими документами подается в местное отделение Росреестра, и по истечении 10 дней в ЕГРН вносятся изменения, согласно с которыми новым владельцем земли становится наследник.

Конечно, здесь указан идеальный сценарий, а на практике желающий оформить участок в наследство может столкнуться с различными сложностями, описанными выше. В этом случае рекомендуется сразу же обращаться к адвокату по земельным участкам, который поможет уладить возникшие проблемы и ускорит переоформление земли в собственность.

Заключение

Хотя порядок наследования земли достаточно простой, в процессе можно столкнуться с различными проблемами и спорами, которые могут серьезно повлиять на сроки оформления или вообще сделать переход земли в собственность наследника невозможным. Причины этого могут быть самые разные: законодательные ограничения, конфликты с другими наследниками, сложности в законодательстве и т. д., но решение для из преодоления всегда одно – помощь грамотного и опытного адвоката.