Как признать право собственности на квартиру в новостройке?

Признание права собственности на квартиру в новостройке в порядке долевого участия

Из-за сложной экономической ситуации и наличия на рынке сомнительных застройщиков достаточно часто нарушаются права дольщиков: объекты долевого строительства не вводятся в эксплуатацию вовремя, что не позволяет получить право собственности на квартиру в новостройке. Даже полностью построенные объекты зачастую застройщики не спешат передавать дольщикам, даже если недвижимость ими оплачена. Как поступать в данном случае? Можно ли признать собственность на квартиру в такой ситуации и что для этого потребуется? Разберёмся в данной статье.

Когда можно подавать на государственную регистрацию права на квартиру

Законодательством четко определены правила оформления права собственности на квартиру в новостройке. Для этого должны быть соблюдены такие условия:

  • дом полностью достроен и получено официальное разрешение на его ввод в эксплуатацию;
  • оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) от застройщика участнику долевого строительства;
  • сведения об объекте недвижимости внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке

Если строительство завершено, а квартиры не передаются дольщикам, необходимо принимать меры для защиты своих имущественных прав. Затягивать с обращением в суд не стоит – существует распространенная схема, согласно которой застройщик инициирует процедуру собственного банкротства, и если он успевает ее завершить, добиться от него недвижимости или возврата вложенных средств будет крайне сложно, и можно потерять все вложения. Для того чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке, лучше всего действовать по следующему алгоритму:

1
Анализ сложившееся ситуации

нужно определить, по каким причинам застройщик не передает недвижимость дольщикам. Это может быть незначительное нарушение указанных в договоре сроков, невозможность закончить строительство по тем или иным причинам, трудности с введением в эксплуатацию, попытки мошенничества или банкротства застройщика и т. д.

2
Оценка нарушений со стороны застройщика

Необходимо проанализировать договор и четко определить, какие пункты были нарушены. Данная информация поможет корректно составить исковое заявление в суд;

3
Попытка досудебного урегулирования

Если причины срыва сроков передачи имущества позволяют, можно попытаться отстоять свои интересы в диалоге с застройщиком. Для этого ему направляется официальная претензия с перечнем нарушений и требованием их устранить как можно быстрее;

4
Подача иска в суд

Если претензия не возымела необходимого эффекта, и застройщик не предпринимает никаких действий для передачи права собственности на квартиру, необходимо подготовить исковое заявление с требованием признать право собственности в новостройке и направить его в суд для рассмотрения;

5
Судебные тяжбы

На заседаниях необходимо убедить судью в том, что права дольщиков были нарушены, как и условия заключённого договора о долевом строительстве. В доказательство необходимо привести документы, показания свидетелей и другие аргументы, которые подтверждают вашу позицию;

6
Получение решения и его внедрение в жизнь

Если вердикт суда положительный, после его исполнения права собственности на квартиру переходят к дольщику, соответствующие изменения вносятся в Госреестр. Следует отметить, что признать собственность на квартиру суд может только в том случае, если выплачена полная стоимость недвижимости.

Кузнецова Ирина

Хотите признать право собственности на квартиру в новостройке?

Получите консультацию адвоката:  +7 (962) 953-88-11

В исковом заявлении указывается такая информация:

  • наименование суда, куда подается иск (обычно это суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства);
  • информация об истце и ответчике – ФИО, регистрационные и контактные данные;
  • суть иска – конкретные факты ущемления прав истца;
  • исковые требования – обычно это признание права собственности на объект долевого строительства;
  • все обстоятельства дела и факты, которые касаются процесса;
  • перечень документов, которые прилагаются к заявлению.

Также в иске можно упомянуть о попытках досудебного урегулирования, если они имели место. Перечень документов должен включать копию договора с застройщиком, документы, подтверждающие регулярные выплаты согласно договору (квитанции, чеки, выписки и т.д.), квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, если они нужны для обоснования позиции истца или раскрытия сути дела. Для повышения шансов на успешное решение вопроса рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиками. Опытный специалист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые документы и будет защищать интересы клиента в суде.

Заключение

В случаях, когда застройщик не спешит предавать право собственности на квартиру в новостройке, даже если дом полностью построен, процедуру можно инициировать самостоятельно. Для этого нужно подать иск в суд и привести доказательства невыполнения застройщиком договора о долевом строительстве. Для достижения положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по спорам с застройщиком.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *