Какие проблемы решения земельных споров могут быть?

Проблемы решения земельных споров

Среди различных споров земельные конфликты считаются одними из самых сложных и проблемных по тем или иным причинам. Но поскольку они возникают часто и могут коснуться каждого, нужно знать, как решать возникающие проблемы максимально эффективно. В данной статье мы рассмотрим наиболее распространенные проблемы земельных споров, возможные пути их решения, а также как по возможности минимизировать возникновение проблемных ситуаций.

Основные проблемы решения земельных споров

Проблемы, с которыми сталкиваются граждане при разрешении земельных конфликтов, бывают очень разные. Мы приведем лишь основные из них:

  • сложное и запутанное законодательство – законодательство в области владения и распоряжения землей формировалось долго, сложно, а потому состоит из большого количества отдельных документов, чьи нормы иногда имеют разногласия между собой. Более того, в Земельный кодекс и другие нормативные документы постоянно вносятся правки, что еще больше усложняет ситуацию. Обычному человеку практически невозможно в совершенстве разобраться в тонкостях законодательных норм, а значит, не обойтись без помощи адвоката;
  • семейные взаимоотношения – зачастую земельные споры возникают между членами семьи. Это справедливо для раздела имущества при разводе, вступления в права наследования, разделения земельного участка на несколько при совместном владении и т. д. В таких ситуациях правовое урегулирование ситуации отходит на второй план, поскольку разрешение спора сопровождается ссорами, скандалами и потерей семейных связей. Неудивительно, что в подобной атмосфере даже достаточно простые с юридической точки зрения споры решаются долго, сложно, а зачастую вообще не находят решения без вмешательства третьих лиц;
  • высокая стоимость объектов спора – недвижимость (и земля в том числе) это очень дорогие активы, часто самая большая материальная ценность, которая принадлежит человеку. Потому, с одной стороны, участники земельных споров очень упорны в своем стремлении выйти из конфликта победителем, с другой – очень высокий риск потерять имущество и приходится действовать осторожно, без риска;
  • ошибки и неточности в базах данных – очень много информации, которая необходима для решения спорных ситуаций, хранится в государственных реестрах – Госкадастре, ЕГРН и т.д. Однако зачастую там могут содержаться ошибки, которые могут приводить к осложнениям при разрешении споров или вообще стать причиной их возникновения. Потому, если вы сомневаетесь в правдивости информации, лучшее ее уточнить с помощью проведения независимой экспертизы или других методов, которым доверяете;
  • необходимость сбора большого количества документов – земельный спор не решить без серьезной документальной базы, которую нужно предъявлять как своему оппоненту в споре, так и в суде или другой инстанции, которая будет заниматься разрешением конфликта. А собрать документы бывает не так-то просто: нужно обратиться в несколько организаций, дождаться ответа, убедиться, что документ соответствует требованиям, в некоторых случаях заверить его у нотариуса и т.д. Всё это отнимает время, силы и нервы у участников спора;
  • сложности с местными властями – зачастую решить спор можно достаточно просто, обратившись в местную администрацию с соответствующим запросом. Однако подобные обращения нередко остаются без внимания или по ним предоставляются формальные ответы (отписки), которые не дают реальные ответы на вопросы. Потому приходится тратить время, ожидая ответа от властей, а потом все равно обращаться в другую инстанцию или суд.

Как видите, проблем достаточно, и не всегда человек, столкнувшийся с ними, знает как правильно действовать для скорейшего решения. Об этом мы поговорим ниже.

Правовое решение земельных споров

Что же делать, если вы столкнулись с земельным спором? Вот несколько советов, которые помогут вам разобраться в ситуации:

  • изучите нормативную базу, касающуюся вашей ситуации, а также судебную практику – вряд ли ваш случай уникален, скорее всего такие же или подобные споры возникали и ранее. Потому изучите доступные ресурсы (интернет, сборники законов, судебные решения) по схожим вопросам, обратите внимание, какие аргументы использовали стороны, куда обращались и т.д.;
  • сформируйте перечень документов, которые понадобятся для выхода из ситуации – вне зависимости от того, хотите вы решать спор непосредственно с оппонентом, обращаться в поселковую администрацию или в суд, вам обязательно понадобятся определенные документы. Сформируйте их список на основе полученной ранее информации и начните собирать – чем быстрее это будет сделано, тем скорее вы сможете перейти к непосредственному решению проблемы;
  • заручитесь поддержкой опытного земельного адвоката – если вы хотите выйти из конфликта победителем, без адвоката это сделать невозможно. Позаботьтесь о том, чтобы это был профессионал с немалым опытом в интересующей вас сфере, после чего проконсультируйтесь с ним и выберите оптимальный план достижения поставленной цели. Помните, что адвокат может не только оказывать консультации, но и выступать вашим представителем в самых различных ситуациях – от сбора документов и переговоров с представителями местных властей до выступления в суде, и часто это будет намного эффективнее, чем если бы вы делали это самостоятельно;
  • действуйте по пути наиболее вероятного достижения положительного результата – в каждом споре есть несколько возможных вариантов действий, но иногда более эффективным будет обращение в суд без всяких переговоров, а в других случаях – достижение компромисса без подачи иска. Правильный вариант поможет выбрать земельный адвокат.

Следуя этим советам, вы серьёзно повысите свои шансы на успешное разрешение земельного спора и сможете максимально быстро его уладить в свою пользу.

Кузнецова Ирина

Хотите решить земельный спор?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Заключение

При разрешении земельных конфликтов возможны различные проблемы, которые влияют как на скорость окончания конфликта, так и на конечный результат. Но если действовать грамотно, изучать законодательную базу и заручиться поддержкой опытного адвоката, любой конфликт можно решать быстро и максимально эффективно.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *