Разрешение жилищных споров

Такой вид спора как жилищный возникает довольно часто. Что нужно делать, чтобы разрешить его в свою пользу? Найдем пути решения этой проблемы в данной статье.

Виды жилищных споров

Если проанализировать судебную практику касаемо разрешения жилищных споров, условно их можно разделить на несколько категорий.  Итак, жилищным спором можно считать ситуацию, при которой:

• в квартире самовольно произвели перепланировку и теперь ее нужно узаконить;
• самовольно был возведен жилой дом или пристрой к нему, и теперь нужно получить документы на новую постройку;
• произошел залив соседей (вы пострадали от них или залили сами);
• необходимо лишить нынешнего собственника жилья прав на него;
• приходится доказывать свое право собственности на жилье и получить соответствующие документы;
• возникла необходимость выселения из жилья или наоборот, приходится защищаться, когда выселяют вас (в том числе и в случаях, когда это делаю госорганы);
• жилье не могут поделить наследники или бывшие супруги;
• документы на жилье есть, но они утеряны, аннулированы, старого образца, в них есть ошибка и т.п., то есть возникла необходимость в оформлении новой правоустанавливающей документации;
• нарушены права участников долевого строительства (стройку «заморозили», построенное жилье не соответствует критериям качества, оказалось меньшим по площади и т.п.);
• возникли разногласия касаемо стоимости и качества коммунальных услуг, либо имеют место быть другие конфликты с управляющей компанией;
• нужно приватизировать жилье;
• отказано в предоставлении жилья социально-незащищенным гражданам (например, детям-сиротам) либо переданная квартира не соответствует критериям, предъявляемым к ней нормами закона;
• возникли разногласия между долевыми собственниками одного и того же жилья;
• нарушен обговоренный порядок пользования жилым помещением;
• постановка на регистрационный учет или снятие с него происходит в принудительном порядке.

Как видно, список довольно объемен. При этом он не является исчерпывающим. Как разрешить подобные ситуации при их возникновении? Ответ на этот вопрос – ниже.

Порядок разрешения жилищных споров

Логично, что для каждого вида жилищного спора есть свой, индивидуальный способ его урегулирования. Но все-таки можно обозначить общий, подходящий для большинства из них, порядок разрешения.

При возникновении многих жилищных споров придется обращаться в суд (например, для принудительного снятия с регистрационного учета). Но с некоторыми проблемами в этой сфере можно разобраться и без судебных разбирательств.

Чтобы определить, каким именно образом будет разрешен конкретный спор, необходимо проконсультироваться с адвокатом по жилищным делам. Он разъяснит:

• к какой категории относится конкретный жилищный спор;
• в каком порядке – судебном, административном или внесудебном – его можно разрешить;
• какие перспективы разрешения конфликта для обратившегося за консультацией;
• все ли в порядке с документами, какие нужно заменить, а какие — оформить дополнительно;
• целесообразность попытки досудебного урегулирования спора в каждом отдельном случае.

Если выяснится, что жилищный спор нужно решать в административном порядке, тогда порядок действий будет следующим:

• Получить на руки протокол об административном правонарушении.
• Оспорить его в суде, если на то есть достаточные основания.
• Если оспорить не удалось (либо такого намерения не было), явиться в назначенный срок в суд для рассмотрения дела об административном правонарушении.
• В зависимости от ситуации, согласится с предъявленными обвинениями либо отстаивать свою позицию по данному вопросу.
• После назначения административного наказания, исполнить его либо, при несогласии с таким решением, обжаловать в вышестоящие инстанции.

Когда жилищный спор относится к разряду бытовых, можно попытаться уладить возникшие разногласия без обращения в судебные инстанции. Для этого:

• попытаться решить конфликт путем переговоров или направив оппоненту письменную претензию;
• если удалось достигнуть компромисса, нужно зафиксировать все договоренности на бумаге;
• если уладить конфликт не удалось, ответа на претензию не было или он не устраивает ее отправителя, придется обращаться в суд.

Судебный порядок разрешения любых споров, в  том числе и жилищных, более длителен и сложен. Он включает в себя следующие этапы:

Как видно, универсального способа разрешения жилищного спора для всех его категорий сразу не существует. В каждом из них свои нюансы и тонкости. А потому, чтобы понять, как действовать в конкретном случае, необходимо обратиться за консультацией к адвокату по жилищным делам.