У земельного участка кроме рыночной стоимости есть еще и стоимость кадастровая. Это цена участка с точки зрения государственных органов. И нередко этот показатель завышен. Нужно ли снижать кадастровую стоимость земли и как это сделать? Разбираемся в сегодняшней статье.
Почему выгодно снижение кадастровой стоимости земельного участка?
Размер кадастровой стоимости земельного участка закрепляется отдельными нормативно-правовыми актами, издаваемыми на уровне местных органов власти. Указанная величина прямо влияет на размер:
- налога, который будет платить владелец участка;
- арендной платы за землю, когда в качестве арендодателя будет выступать государство;
- выкупной стоимости – для случаев изъятия земли;
- госпошлины, которую придется платить, к примеру, при сделках с данным земельным участком или при подаче иска по спору, в котором земля будет выступать в качестве его предмета;
- различных штрафов;
- других предусмотренных законом пошлин и платежей.
Логично, что чем кадастровая стоимость ниже, тем меньшую сумму придется платить ее собственнику в выше описываемых ситуациях. А значит, для получения максимальной выгоды владельцу участка стоит снизить этот показатель.
Порядок снижения кадастровой стоимости земельных участков
Законодатель позволяет снизить кадастровую стоимость земельного участка. Это можно сделать:
- обратившись в суд;
- внесудебным путем.
Остановимся на каждом из способов подробнее.
Снижение кадастровой стоимости без обращения в суд
Чтобы добиться снижения кадастровой стоимости такого объекта недвижимости как земельный участок, иногда достаточно просто обратиться в Росреестр. Для этого необходимо:
В нем необходимо указать, почему заявитель не согласен с установленным на день обращения размером кадастровой стоимости. А точнее – какие его права и интересы такой, по его мнению, завышенный размер нарушает.
- выписку о настоящем размере кадастровой стоимости земли, ее можно заказать в МФЦ или на сайте Росреестра;
- копии правоустанавливающих документов на участок, при этом они должны быть обязательно заверены у нотариуса (это требование Росреестра);
- заключение эксперта об оценке стоимости земли, кадастровую стоимость которой хочет снизить заявитель.
Без приложения этих документов заявление принято не будет.
Подобные комиссии функционируют при каждом региональном управлении этого органа.
Заявление будет рассматриваться месяц. При этом от заявителя могут потребовать, чтобы он предоставил дополнительные документы. О результатах заседания комиссии заявителя уведомляют письменно. Его заявление может быть рассмотрено и тогда кадастровая стоимость земли снижается. Но также заявление может быть и отклонено.
Если владелец участка не удовлетворен решением комиссии при Росреестре, он может обжаловать его в суде.
Хотите снизить кадастровую стоимости земельного участка?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Снижение кадастровой стоимости земли через судебное разбирательство
С целью снижения кадастровой стоимости участка совсем не обязательно для начала писать заявление в Росреестр. Владелец земли может сразу обращаться в суд. Если он выбрал судебный путь снижения кадастровой стоимости такого объекта недвижимости как земля, тогда порядок будет таков:
- Провести оценочную экспертизу. В рамках исследования эксперт оценит участок с точки зрения рыночной стоимости, затем сравнит ее с установленной местными властями кадастровой величиной, а затем укажет, какие есть основания считать последнюю из указанных величин завышенной.
- Составить исковое заявление. В нем отразить выводы эксперта о том, что кадастровая стоимость участка завышена. Также стоит указать, как такое завышение нарушает права и интересы заявителя. В конце необходимо высказать требование снизить кадастровую стоимость земельного участка. При этом указывается точная стоимость, которую заявитель считает справедливой.
- К заявлению приложить пакет документов. Его перечень аналогичен тому, который был указан выше для заявления в Росреестр.
- Оплатить госпошлину. Ее размер рассчитывается как раз исходя из установленной на момент обращения кадастровой стоимости участка.
- Подать исковое заявление, соблюдая правила подсудности и территориальности.
- В суде обосновать, почему имеющуюся кадастровую стоимость истец считает завышенной и зачем он хочет ее снизить.
- Дождаться судебного решения.
- Если суд согласится с истцом и снизит размер кадастровой стоимости, обратиться с соответствующим заявлением по вышеописанному алгоритму в Росреестр, приложив решение суда.
Стоит отметить, что не всегда целесообразно инициировать процедуру оспаривания кадастровой стоимости недвижимости. Затраты на обязательную оценочную экспертизу и судебные расходы могут быть горазды выше, чем выгода от такого снижения. С другой стороны, к примеру, снижение кадастровой стоимости недвижимости в Москве будет выгодным, ведь цены на землю в столичном регионе могут быть очень высокими. Как следствие, владелец участка обременен непомерными суммами налогов и пошлин.
Определить, стоит ли обращаться с таким вопросом в суд в отдельно взятом конкретном случае, поможет адвокат по земельным делам.