Обычно собственников земельного участка волнует вопрос его постановки на кадастровый учет. Однако иногда проблема прямо противоположна – требуется снятие с кадастрового учета земельного участка.
Возможно ли это, какие условия и причины данной процедуры, какие последствия в будущем и чем поможет адвокат, разберем в рамках данной статьи.
Причины снятия участка с кадастрового учета
Земельный кодекс РФ четко определяет перечень причин снятия с кадастрового учета земельного участка, которые считаются допустимыми для данной процедуры. Вот они:
например, если один земельный надел разделен на несколько более мелких, после государственной регистрации «дочерних» наделов основной снимается с учета. Аналогично и в случае объединения нескольких участков в один. В случае преобразования даже не требуются дополнительные действия – участки снимаются с кадастрового учета автоматически в течение трех дней после окончания регистрации новообразованных наделов;
если в течение двух лет со дня внесения в кадастр на землю не были установлены права собственности или обременение, это дает возможность снятия с государственного кадастрового учета земельного участка;
иногда случается так, что во время регистрации земельных наделов вкрадываются неточности. Например, участок может накладываться сам на себя или на другие участки, мешать межеванию соседних земель и т.д.;
если в результате погодных катаклизмов, пожара, затопления, военных действий или техногенных аварий земля утрачивает свои свойства, что не дает возможности ее использования по назначению, это может быть причиной для снятия с государственной регистрации.
Собственники чаще всего сталкиваются с необходимостью снятия земельного участка с учета или если необходимо зарегистрировать права на вновь образованные участки, что невозможно без предварительного снятия с регистрации предыдущих, либо если участком пользоваться нельзя, но приходится уплачивать земельный и другие налоги, ведь пока надел числится в кадастре, на него начисляются все положенные платежи.
Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка
Для того чтобы провести процедуру правильно, следует придерживаться определенного алгоритма. Порядок снятия с кадастрового учета земельного участка включает такие этапы:
В зависимости от причины снятия с учета, потребуются различные обоснования и, соответственно, документы. Например, в случае реорганизации участка это может быть акт о новом межевании, при гибели земель – акт об уничтожении функциональных свойств земельного участка. Кроме того, потребуются такие документы:
- правоустанавливающие документы на землю;
- документ, подтверждающий право собственности;
- кадастровый паспорт участка;
- гражданский паспорт заявителя;
Собранные документы, а также заявление о снятии надела с госрегистрации подаются в представительство Россреестра в регионе или через многофункциональный центр (МФЦ). Заявление составляется в произвольной форме, но должно содержать идентификацию участка, наименование органа регистрации, причины снятия с учета и список прилагаемых документов. Обратите внимание, что подавать заявление может только собственник, уполномоченное им лицо или представитель местных властей.
В течение 21 дня с момента подачи заявления Росреестр обязан вынести решение о снятии участка с регистрации. В большинстве случаев, если собран полный пакет документов и правильно подготовлена аргументация, решение будет позитивным, однако отказ не исключен
Если вы получили отказ на снятие с кадастрового учета, и считаете его неправомерным или необоснованным, оспорить действия регистратора можно в суде. Для этого составляется исковое заявление, которое должно сдержать суть спора и претензии истца, направляется в районный суд, к нему прилагаются собранные ранее документы, а также копия отказа Росреестра и квитанцию об оплате пошлины. В суде необходимо обосновать свою позицию и доказать, что отказано в снятии с учета неправомерно.
его нужно направить в Росреестр для продолжения процедуры снятия с кадастрового учета земельных участков. После этого земельный надел будет снят с регистрации, о чем регистратор известит заявителя.
Учитывая необходимость сбора и подготовки большого количества документов, а также сложность самой процедуры, особенно если дойдет до судебных разбирательств, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным делам.
Опытный специалист сможет быстро и грамотно завершить процедуру в максимально короткие сроки, полностью взяв на себя все ее этапы.
Хотите снять земельный участок с кадастрового учета?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Каковы последствия снятия с кадастрового учета земельного участка?
После того как участок будет снят с учета, это влечет за собой следующие правовые последствия:
- земля не может иметь собственника (владельца);
- земельный и другие налоги не уплачиваются;
- участок не может быть продан или передан в аренду;
- запрещено строительство на таких земельных наделах.
При этом вышеуказанные запреты не постоянны – может повторно зарегистрировать участок у установленном порядке, и после внесения в кадастр можно снова выполнять с ним любые действия.
Заключение
Процедура снятия земли с кадастрового учета предусматривает удаление сведений об участке из государственного земельного кадастра. При этом существует ограниченный список причин для такого действия, а также последствий, которые будут в результате.
Если вы хотите провести подобную процедуру, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельному праву.