Любые споры, которые рассматриваются в судах, и земельные споры – не исключение, имеют свои сроки давности. Достаточно часто исковая давность по земельным спорам становится причиной того, что человек теряет возможность защитить свои интересы в судебном порядке.
В данной статье мы разберем, что означает это понятие, сколько составляет исковая давность для конфликтов, связанных с землей, а также что делать, если сроки пропущены.
Исковая давность по земельным спорам
Исковая давность – это понятие, которое широко применяется в юриспруденции и судебной практике. В Гражданском и Земельном кодексах речь идет о сроке, в течение которого лицо, чьи права были ущемлены, имеет право обжаловать нарушение в суде. Среди возможных действий – оспаривание и расторжение договоров (купли-продажи, аренды и т.д.), устранение препятствий при использовании земельного участка, обжалование отказа в выделении участка, решение конфликтов с соседями, установление границ и т.д. Необходимо очень тщательно следить за нормами законодательства в каждом конкретном случае: если прошел срок исковой давности и не приняты никакие дополнительные меры, подать исковое заявление в суд будет невозможно, его отклонят по заявлению ответчика, тем самым человек или организация теряют право на восстановление справедливости.
Сколько составляется срок исковой давности по земельным делам?
В большинстве случаев к земельным спорам применяется стандартная норма относительно срока давности подачи иска – 3 года. Важно правильно рассчитывать этот срок, поскольку в различных ситуациях он может быть разным. Если речь идет о сделке между сторонами, то исковая давность отсчитывается с того момента, когда договор начинает исполняться, то есть, к примеру, покупатель официально стал собственником участка. В других случаях, если нарушаются права собственности, срок необходимо отсчитывать с того момента, когда пострадавший узнал о нарушении (а не с момента нарушения). Например, если часть земли была незаконно захвачена соседом, владелец несколько лет об этом не знал, а потом посетил свою собственность и узнал о нарушении, именно с этого времени и будет начисляться срок исковой давности.
Следует также отметить, что исковая давность в некоторых случаях может не применяться вообще. К примеру, если права собственности нарушены вследствие технической ошибки, которую можно исправить и устранить нарушения, владелец может подать негаторный иск, к которому сроки исковой давности неприменимы. Также бывают ситуации, когда сроки могут быть приостановлены. Среди них – военное положение в местонахождении спорной земли, временные моратории или другие запреты. Также повлиять на срок исковой давности могут чрезвычайные происшествия, катастрофы или другие форс-мажорные обстоятельства.
Интересует срок исковой давности по земельным спорам?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Что делать, если срок исковой давности прошел?
Иногда случается так, что срок давности пропущен. Означает ли это, что шансы на восстановление справедливости безвозвратно потеряны? Не всегда, в некоторых ситуациях еще можно побороться. Вот что можно сделать в таких случаях:
Вполне вероятно, что вы просто не знали о нарушении своих прав, а значит, исковая давность должна рассчитываться по-другому – с того времени, когда о таком нарушении стало известно. Если вы болели, были в командировке, служили в армии, отбывали наказание в местах лишения свободы – это основания для пересмотра сроков исковой давности. Наконец, если речь идет о нарушении ваших прав собственности, можно подать негаторный иск, который не учитывает исковую давность и может быть подан в любой момент.
Конечно, напрямую это делать не стоит, но можно попробовать пригрозить судом и посмотреть на реакцию. Дело в том, что нормы о исковой давности применяются, только если об этом заявляет ответчик. Если же такого заявления не было, суд будет обязан рассматривать иск, не взирая на время, когда он был подан.
Профильный юрист всегда лучше всего знает, как выйти из той или иной сложной ситуации, и, вполне вероятно, предложит приемлемый способ защиты ваших интересов.
Это может быть справка из больницы, подтверждение прохождения военной службы или отбывания наказания, нахождения в командировке и т.д. Если речь идет о катастрофе, форс-мажорных обстоятельствах или других причинах, также будьте готовы подтвердить их документально. Даже если практически уверены, что оппонент не знает о пропуске сроков и не будет подавать соответствующее заявление, документы все равно лучше иметь под рукой – события в судах могут развиваться очень динамично.
после чего подайте его в суд, где рассматривается ваше дело. К этому заявлению прилагаются документы, которые подтверждают причину пропуска сроков. Суд обязан рассмотреть заявление, и в случае, если ваши аргументы будут сочтены достаточными, он продлит срок исковой давности на период, по которому вы не имели возможности подать иск. После этого рассмотрение дела пойдет в обычном русле.
Таким образом, даже если срок пропущен, его можно восстановить или даже подать иск без его учета. Как лучше всего поступить в той или иной ситуации, подскажет профильный адвокат.
Заключение
Если пропущены сроки исковой давности, это может стать препятствием для разрешения земельного спора в суде. В стандартных ситуациях этот срок составляет 3 года, однако может варьироваться или не применяться вообще, если спор попадает в категорию исключений. Однако существует несколько путей для того чтобы обойти эту норму и всё-таки отстоять свои интересы в конфликте. Если требуется помощь, стоит обратиться к земельному адвокату.