Что делать, если предстоит суд по земельному участку?

Суд по земельному участку

Чаще всего при земельных спорах приходится прибегать именно к судебному способу их разрешения. Как и когда нужно обращаться с этой целью в суд? Разберемся в данной статье.

Споры о земельных участках, по которым можно обратиться в суд

Перечень споров, которые относятся к категории земельных, весьма обширен. Обращаться в суд приходится, когда:

  • пользователь земельным участком решил оформить его в свою собственность;
  • участок в собственность оформлен, но правоустанавливающие документы утеряны, срок их действия истек, в них содержится ошибка и т. п.;
  • необходимо определить, кто из претендентов на владение участком земли действительно имеет на него права;
  • спор по поводу прав на землю возник между бывшими супругами или наследниками;
  • у участка есть сразу несколько собственников, и они не могут договориться между собой о порядке пользования им;
  • требуется получить решение о разделе земельного участка судом, а затем оформить вновь образованные участки как самостоятельные объекты недвижимости, либо наоборот, несколько участков объединяются в один и такое объединение нужно узаконить;
  • возникли разногласия с соседями (по поводу определения границ участка, из-за возводимых на соседней земле строений, из-за ограничений к подъезду и пользованию участком и т. п.);
  • арендатор или арендодатель нарушают условия заключенного между ними договора, объектом которого является земельный участок;
  • кадастровая стоимость участка не устраивает его владельца и он хочет ее снизить;
  • владельцу земельного участка сообщили, что его участок хотят у него изъять;
  • органы власти отказываются выделять землю гражданам, имеющим такое право;
  • в результате пользования участком причинен какой-либо ущерб (его владельцу или третьим лицам);
  • по каким-то причинам необходимо аннулировать сделку, предметом которой выступала земля;
  • уполномоченные органы не дали разрешение на перемену назначения пользования земельным участком.

Порядок подачи заявления в суд по земельному участку

Заявление в суд по земельному участку подается следующим образом:

1
Сначала нужно определить, в какой суд будет подаваться заявление.

Во-первых, определяется подсудность. Она зависит от цены иска: если она меньше 50 000 рублей, заявление пишут в мировой суд, больше – в районный. Во-вторых, определяется суд по признаку территориальности: как правило, иск подается по месту регистрации ответчика или в район, где расположен предмет спора (земельный участок).

2
Составляется исковое заявление.

Этот документ очень важен. От полноты его содержания и правильности составления может зависеть даже исход всего дела. Нужно помнить, что иск подается в нескольких экземплярах: по одному на каждого участника дела, плюс один – для суда.

3
Приложение к иску.

В него входят документы, подтверждающие факты, излагаемые в иске.

4
Подготовить все необходимые для судебной тяжбы документы.

Лучше это сделать до того, как процесс начнется. Ведь получения многих справок придется долго ждать. Суд может посчитать такое ожидание как затягивание процесса и вынести решение, не дожидаясь получения истцом нужного документа.

5
При необходимости подготовить экспертизу.

Как и в ситуации с документами, заявленное ходатайство о проведении экспертизы в рамках судебного процесса может быть отклонено.

6
Оплатить госпошлину.

Ведь квитанция об оплате в обязательном порядке прилагается к исковому заявлению.

7
Подать заявление с прилагаемым к нему пакетом документов в суд.

Самый распространенный способ – отнести его непосредственно в канцелярию суда. Там секретарь проверит соответствие перечисленных в приложении документов их наличию, после чего примет иск, о чем либо поставит отметку на копии заявления заявителя либо выдаст расписку о принятии. Можно отправить иск по почте, но тогда письмо должно быть заказное с уведомлением о вручении – чтобы истец знал, что его документы действительно получены адресатом (судом) и смог впоследствии подтвердить этот факт. Электронный способ подачи заявления удобен, но не всем доступен: ведь в данном случае требует электронная квалифицированная подпись.

8
Дождаться извещения суда о том, принято ли заявление к рассмотрению.

Если в иске допущены ошибки или обнаружены недочеты, выявлены нарушения в порядке его подачи, суд оставляет его без движения. Это означает, что в установленный судьей срок необходимо устранить все указанные нарушения. Если этого не сделать, иск вернут обратно.

9
При возвращении иска, вместе с ним нужно забрать и прилагаемые к нему документы.

Помните: если иск возвращен, повторная подача заявления с аналогичными требованиями уже невозможна.

10
Если иск благополучно принят

необходимо в судебных заседаниях отстаивать свою позицию.

Кузнецова Ирина

Нужно решить спор по земельному участку в судебном порядке?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Еще до того, как обратиться суд по земельному участку, нелишним будет проконсультироваться у земельного адвоката. Неспециалист может просто не заметить ошибку в документах или не понять юридическое значение того или иного факта. И как следствие – проиграть судебный спор.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *