Как действовать при возникновении земельного спора?

Возник земельный спор. Что делать?

Земельные споры периодически могут возникать у любого владельца участка. Это означает, что большинство граждан страны рано или поздно могут столкнуться с подобной ситуаций, потому нужно знать, как себя вести и как действовать в таких обстоятельствах максимально эффективно для защиты своих интересов. В данной статье мы рассмотрим, по каким причинам возникают конфликты вокруг земельных участков, как происходит решение земельных споров, а также о юридической помощи в важных ситуациях.

Причины возникновения земельных споров

Земельные споры могут возникать по самым различным причинам, но всё же наиболее распространенными из них являются следующие:

  • необходимость разделить участок на два или больше – если у земли есть несколько владельцев, вполне вероятно, что один из них захочет выделить свою землю и оформить в личную собственность. И хотя такое право есть у каждого сособственника, нередко такая ситуация приводит к конфликту – не всегда удается согласовать, какая именно территория отойдет каждому из совладельцев. Если же это касается раздела земли при разводе, ситуация может накалиться еще больше из-за эмоционального фона происходящего;
  • нарушение границ участка –приграничные споры очень распространены среди землевладельцев. Изначальная причина может быть различной – намеренный или случайный захват части участка, неправильно размещенный забор, ошибки в картах или при межевании и т.д. И хотя по факту нарушение часто затрагивает метры или даже сантиметры земли, споры вокруг этого возникают нешуточные и нередко длятся годами;
  • изъятие земли местными властями под те или иные цели – законодательство разрешает органам власти при необходимости (при сооружении инфраструктурных объектов, для оборонных целей и т.д.) изымать у граждан их землю в обмен на предоставление участка в другом месте или денежную компенсацию. Однако такая ситуация очень часто становится источником конфликта – стороны не могут прийти к компромиссу относительно компенсации, а нередко владелец земли категорически отказывается расставаться со своим участком. Найти взаимовыгодное решение таких споров бывает очень сложно;
  • нанесенный земле ущерб – арендаторы, соседи, местные власти или третьи лица могут нанести определенный ущерб земли, загрязнить грунтовый слой, повредить растительность или постройки и т.д. Согласно законодательству, владелец участка может потребовать возместить убытки или заставить нарушителя восстановить состояние земли. Однако на практике добровольно выплачивать компенсацию или выполнять какие-либо действия по восстановлению земель мало кто хочет, и возникает спор, финальную точку в котором зачастую может исключительно суд;
  • приватизация земли – российское законодательство разрешает гражданам переводить используемые ими участки в собственность. Конечно, у этой процедуры есть много ограничений (право на приватизацию предоставляется каждому человеку только один раз, не все земли можно оформить в собственность и т.д.), но даже полное соблюдение всех норм не гарантирует успеха процедуры – местные власти часто отказывают без видимых причин. Конечно, это приводит к спору, и гражданам приходится отстаивать свои интересы в судах;
  • признание права собственности на землю – само право человека на конкретный участок может ставиться под сомнение и не признаваться госструктурами, если есть определенные причины для этого (нарушения при оформлении земли, пропущены сроки, не хватает того или иного документа и т.д.). В подобных ситуациях обычным путем – через заявление в Росреестр – право собственности на землю не оформить. Чтобы решить возникший спор, нужно доказать свое право на землю через суд, и только потом, воспользовавшись судебным решением, провести процедуру оформления;
  • вступление в наследство – наследственные споры очень часто касаются земли, поскольку зачастую земельный участок является одним из самых дорогих активов, которые подлежат разделу. Если есть несколько наследников, которые претендуют на один и тот же надел, с высокой вероятностью между ними вспыхнет спор: каждый захочет увеличить свою долю, уменьшить долю конкурента, получить более выгодную часть участка и т.д. Если сторонам не удастся прийти к общему мнению, спор переходит в категорию судебных.

Как видите, споры могут возникать по очень разным причинам, и от них не застрахован никто. Даже если человек будет придерживаться всех требований законодательства, его права могут быть нарушены третьими лицами, что приведет к конфликту.

Практика разрешения земельных споров

Несмотря на обилие причин возникновения споров и большого количества конфликтных ситуаций, решаются на практике такие вопросы стандартно – путем переговоров, обращения в специальные органы власти или в суд. Вот примерный алгоритм действий для решения земельного спора:

1
Обращение непосредственно к оппоненту

проще всего уладить конфликт, не вынося его в публичную плоскость и не привлекая посторонних лиц. Постарайтесь договориться между собой, пойти на какие-то уступки, всё равно это в итоге может быть выгоднее, чем продолжительные судебные разбирательства;

2
Жалоба начальству

если спор возник с государственным органом, местными властями и т.д., действенным средством может быть обращение в вышестоящую инстанцию или руководству. Не всегда начальник знает о делах подчиненных, и если правда на вашей стороне, вполне вероятно, получится уладить конфликт таким образом;

3
Обращение в прокуратуру или другой правоохранительный орган

если вы считаете, что в действиях оппонента есть признаки криминального правонарушения, справедливо будет сообщить об этом правоохранителям. Если ваши предположения подтвердятся. будет возбуждено уголовное дело, и дальнейшее разрешение спора будет зависеть от действий следствия;

4
Обращение в суд

если ничего из других методов не подходит или не дало результата, стоит обращаться с исковым заявлением в суд. Только судебный способ разрешения земельных конфликтов может поставить точку в любом споре, вне зависимости от его причин возникновения, участников, продолжительности и других факторов. Конечно, процедура более сложная, но при должной подготовке результат будет положительным.

Помните, что вне зависимости от того, какой способ разрешения спора вы выберете, вам обязательно понадобится юридическая поддержка. Потому заранее обратитесь к опытному земельному адвокату и воспользуйтесь его услугами.

Кузнецова Ирина

Возник земельный спор?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Заключение

Причины возникновения земельных споров очень различны, как и сами поры, и могут касаться различных нюансов – права собственности, нарушений при использовании земли, расположения границ, раздела земли и т.д. Но такое разнообразие причин не влияет на возможные пути решения – для всех земельных споров предусмотрен примерно одинаковый алгоритм разрешения. В любом случае, помочь разобраться с конфликтной ситуацией поможет опытный адвокат.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *