Земельный участок – это объект недвижимости. Закон предусматривает такой режим владения им как общедолевая собственность. По своей сути после раздела этой недвижимости в натуре площадь и местоположение не меняется, но у земли становится сразу несколько владельцев, в собственности каждого из которых есть доля этого участка. И происходит это путем выделения доли в натуре.
Как это сделать? Поговорим об этом в данной статье.
Условия для раздела земельного участка
Чтобы выделение доли стало возможным, необходимы следующие условия:
- мирная договоренность претендующих на доли лиц о том, как они будут делить участок между собой;
- наличие решения суда, определяющего условия раздела земельного участка.
В первом случае настоящий собственник и будущий совладелец сами определяют условия раздела участка на доли: их размер, возмездность или безвозмездность сделки и т. п.
Ко второму случаю придется прибегнуть, если стороны так и не смогли договориться, будет ли выделена доля участка вообще и каким образом это будет происходить.
Кроме названных, существуют и другие условия выдела доли в натуре, наличие которых необходимо выяснять:
- Является ли участок делимым. Некоторые наделы в силу разных причин нельзя разделить. Например, органами местного самоуправления могут быть установлены определенные пределы размеров участка. И если из-за большого количество претендентов на землю доли в итоги окажутся меньше установленных значений, разделить участок не получится.
- Наложено ли на участок обременение. Наличие, к примеру, такого обременения на участок как нахождение в залоге у банка может стать поводом для отказа в выделении доли.
- Изменится ли цель использования участка. Законом для каждой категории земли установлены определенные цели, для которых его можно использовать. Такое целевое назначение после выделения долей должно сохраниться.
- Сохранится ли доступ к участку. После раздела земли владелец доли должен беспрепятственно попадать на свою часть.
- Является ли конкретный участок делимым в силу закона. Выделять долю по некоторым категориям земель запрещено на законодательном уровне. Например, нельзя разделить землю, в назначении которой значится ведение крестьянского хозяйства.
Порядок выдела доли в натуре
Как именно будет происходить выдел доли в праве в натуре зависит от того, происходит данный раздел мирным путем или через суд.
Когда все стороны достигли компромисса по поводу условий раздела земли, то порядок выдела доли без суда будет следующим:
В нем все участники сделки подробно прописывают все условия выдела доли земли.
В ходе этой процедуры определяются размеры разделяемых долей и их границы.
в кадастровой палате
С этой целью в указанный орган подается пакет, состоящий из перечня документов:
- о личности сторон раздела;
- подтверждающие право владения участком;
- старое межевание (единого участка) и новый план, в котором разграничены доли;
- подтверждающие, что обременения у участка отсутствуют;
- соглашение о разделе либо протокол собрания собственников (если такая форма предусмотрена какими-либо внутренними документами, например в кооперативах);
- содержащие сведения о присвоении адреса участку;
- заключение кадастрового специалиста (оно может понадобиться в случаях, когда возникают сомнения по поводу делимости участка).
Процедура гораздо усложняется, если выдел доли в натуре происходит через суд.
Тому, кто хочет разделить участок, придется постараться убедить суд это сделать. Для этого нужно будет собрать доказательства того, что:
- участок действительно можно разделить (имеют место быть вышеназванные условия раздела);
- требующий свою долю гражданин имеет на это право.
В отдельных случаях для вынесения решения о разделе земли придется проводить землеустроительную экспертизу.
Итак, когда суд выигран и решение суда о разделе земли на руках, следующим шагом будет обращение в Росреестр. Пакет документов будет тот же, что и при добровольном выделе, добавляется только судебное решение.
Итогом выдела доли будет регистрация соответствующей записи в Росреестре.
Последствия выдела доли в натуре
После раздела земли могут наступить следующие правовые последствия:
- исходные размеры земельного надела не меняются, то есть итоговая площадь какой была, такой и остается, но границы меняются, их количество и местопрохождение зависит от количества долей и того, как владельцы распределили их во время межевания;
- режим владения остается общедолевым, но фактически каждый владелец может пользоваться своей долей как отдельным самостоятельным участком (сдавать его в аренду, строить на нем дом и т.п.);
- одновременно с выделом решается вопрос о принадлежности находящихся на каждой доле строений;
- новым совладельцам, возможно, придется договариваться о порядке пользования долями участка, добровольно между собой или через суд;
- если владелец доли земли решит ее продать, сначала он должен предложить купить ее другим долевым собственникам (так называемое преимущественное право выкупа).
Хотите разделить земельные доли в натуре?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Заключение.
Процедура выдела земли отличается сложностью и необходимостью сбора емкого пакета документов. Длительность судебного процесса по данному вопросу также зависит от множества факторов. Вот почему, чтобы добиться желаемого результата и не ждать годами решения суда, лучше обратиться за помощью к адвокату по недвижимости.