Как защитить права на земельный участок?

Защита прав на земельный участок

Владельцы земельных участков нередко сталкиваются с различными нарушениями их прав – со стороны соседей, местных и центральных властей, регулирующих органов и т.д. Естественно, что мириться с нарушениями своих прав никто не хочет, но как правильно поступить, когда вы сталкиваетесь с подобной неприятной ситуацией?

В данной статье мы рассмотрим, какие существуют способы защиты прав на земельные участки, когда какие из них лучше использовать, а также поговорим о помощи земельного адвоката.

Что считается нарушением прав собственника земельного участка?

Существует перечень действий, которые могут трактоваться как нарушение законных прав землевладельца. Наиболее распространены среди них такие:

  • нарушение границ участка – встречается повсеместно и может быть следствием как умышленных действий, так и различных ошибок при проведении межевания, нанесения границ на карты или в натуре, а также по случайности. Однако вне зависимости от причин, это является грубым нарушением прав собственника, а значит, должно быть пресечено;
  • отказ признавать право собственности на землю – нередко встречаются ситуации, когда человек имеет все документы, необходимые для признания его владельцем, но госорганы отказывают в регистрации собственности на земельный участок. Причины этого могут быть различные: неправильно оформленные документы, правовые коллизии, споры вокруг участка или ошибки работников Росреестра. Но в любом случае в подобных ситуациях владелец имеет право отстаивать свои интересы;
  • неправомерное изъятие земли – законодательство предусматривает случаи, когда органы власти могут вполне законно изъять земельные участки у владельцев. Однако, во-первых, четко прописан перечень ситуаций, когда это возможно (например, строительство крупных инфраструктурных объектов, для обеспечения обороноспособности и т.д.), во-вторых, владелец должен получить компенсацию в виде аналогичного участка или в денежном эквиваленте. Если эти условия не соблюдаются, налицо нарушение прав землевладельца;
  • нанесение ущерба – арендатор, соседи или третьи лица могут нанести вред как самому участку (например, загрязнить земельный покров), так и конструкциям или посевам, которые на нем находятся. Очевидно, что такие действия являются нарушением, и владелец имеет право добиваться возмещения нанесенного ущерба.

В практике могут встречаться и другие нарушения, которые приносят владельцам земельных участков немало неприятностей. Потому нужно знать, как им противодействовать.

Как можно защитить права на земельные участки

Согласно Конституции РФ, собственность граждан является неприкосновенной и защищается законодательно. Защита прав собственников земельных участков также гарантируется государством, но чтобы ею воспользоваться, нужно доказать свои права на участок, факт нарушения и знать, куда обращаться в том или ином случае. Существует несколько возможных вариантов защиты права на землю:

  • мирное разрешение конфликта – зачастую стороны, особенно если нарушение не связано с затяжными конфликтами и намеренными действиями (например, границы участка нарушены по случайности или из-за ошибки в документах), могут договориться самостоятельно о выходе из сложившейся ситуации. Это больше всего подходит для ситуаций с соседями, иногда в сластями или арендаторами. Для мирного разрешения сложившейся ситуации нужно провести переговоры и найти общие точки соприкосновения, в итоге выработав алгоритм, по которому нарушения прав владельца будут устранены. Результаты лучше всего оформлять в письменном виде, чтобы впоследствии это могло быть доказательством;
  • обращение в правоохранительные органы – если нарушение имеет признаки преступления (например, намеренное повреждение земельного покрова, силовой захват земли и т.д.), имеет смысл обратиться с заявлением в прокуратуру или полицию. Правоохранители обязаны провести проверку по такому заявлению, и если нарушения будут выявлены, виновные будут привлечены к ответственности, а права владельца восстановлены. Но это стоит делать только в случаях явного нарушения закона;
  • обращение в Росреестр или представительство местных властей – некоторые нарушения, особенно технического плана, можно устранить, подав заявление в орган, который имеет право вносить изменения в спорные документы и реестры. Например, если после очередного этапа межевания площадь участка была изменена, скорее всего, это следствие ошибки в земельном кадастре, которую может оперативно исправить Росреестр;
  • обращение в суд – если никакой из вышеописанных методов не дает результата, или вы сразу хотите использовать «тяжелую артиллерию», можно подготовить и подать судебный иск. Рассмотрение спора в суде не отличается высокой скоростью, но в конечном итоге вы точно получите какой-то результат – позитивный или негативный (в случае обращения в правоохранительные органы или местные власти ответа моно вообще не дождаться). Чтобы отстоять свои интересы в суде, потребуются доказательства нарушений ваших прав, а также подтверждение того, что вы действительно владеете данным участком. В итоговом решении будет указано, как именно должно быть устранено нарушение, положена ли собственнику компенсация и т.д.

При любых нарушениях ваших прав, вне зависимости от их сути, стоит сразу же обращаться к адвокату по земельным вопросам. Специалист проанализирует сложившуюся ситуацию, изучит обстоятельства спора, после чего предложит оптимальный вариант защиты ваших законных прав.

Кузнецова Ирина

Хотите защитить права на земельный участок?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Как подготовить иск по земельному спору?

Подготовке искового заявления в суд следует уделить особое внимание поскольку от этого документа во многом зависит конечный исход дела. И хотя специальной формы для иска не существует, есть ряд сведений, которые обязательно должны в нем содержаться:

  • сведения обо всех сторонах спора (истце, ответчике, третьих лицах) – ФИО или наименование юрлица, адрес регистрации, контактные данные;
  • наименование суда. Куда будет подан иск (обычно это суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка);
  • обстоятельства возникновения спора – когда возник конфликт, в чем он заключался;
  • что было предпринято для урегулирования ситуации – если ранее проводились переговоры с нарушителями, были обращения в полицию и т.д., это всё нужно указать в иске, вместе с результатами, которые эти обращения дали;
  • аргументы в вашу пользу – почему вы считаете, что ваши права нарушены. Здесь нужно указать перечень конкретных нарушений, а также доказательства вашей правоты;
  • требования к суду – устранить нарушение, взыскать ущерб, внести изменения в реестры и т.д.
  • список документов, прилагаемых к иску.

Нужно заметить, что в зависимости от ситуации, иск может достаточно сильно отличаться, потому рекомендуется доверить его составление опытному земельному адвокату.

Заключение

Если ваша права как землевладельца были нарушены, вы имеете полное право их защищать. Для этого законодательством предусмотрено несколько возможных вариантов: мирное урегулирование, обращение в правоохранительные органы или в суд. Но вначале лучше всего обращаться за помощью к адвокату, чтобы он помог выбрать правильную стратегию и добиться желаемого результата.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *