Запишитесь на консультацию
Вы заключили договор участия в долевом строительстве жилья?
Но застройщик нарушает Ваши права и не сдает объект вовремя? С такой проблемой в настоящее время сталкиваются множество дольщиков. Заключая договор с застройщиком, Вы уже мечтали о новенькой желанной квартире, планировали ремонт, новоселье, но вместо этого получили кучу юридических проблем, связанных с нарушением договорных обязательств со стороны застройщика. В такой ситуации Вам следует немедленно обратиться за помощью к адвокату. Квалифицированная юридическая поддержка здесь просто необходима.
Какие проблемы с застройщиком
разрешает адвокат?
Взыскание неустойки с застройщика.
Сопровождение процедуры принятия объекта ДДУ в сопровождении юриста и эксперта.
Признание права собственности по ДДУ.
Признание права собственности по предварительному договору купли-продажи.
Признание права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.
Признание предварительного договора договором участия в долевом строительстве.
Расторжение ДДУ и возврат денежных средств.
Чем помогут адвокаты?
Составим и направим претензию
застройщику.
Представим интересы доверителя на всех стадиях судебного разбирательства.
Адвокат проконтролирует, чтобы решение
суда было исполнено.
Почему клиенты доверяют коллегии адвокатов
«Кузнецова и Партнеры»?
Каждое Ваше дело – это уникальный случай. Главный принцип в работе адвокатов – не навредить.
Ежедневно защищая права доверителей в судах, адвокаты коллегии наработали большой опыт в решении споров с застройщиками.
Документальное оформление расходов на адвоката позволяет впоследствии взыскать судебные издержки с ответчика. На практике - до 85 % всех судебных издержек.
Хотите разрешить спор с застройщиком?
Оставьте свои данные в форме, и мы займемся вашим вопросом уже сегодня.
Далеко не всегда застройщик действует в рамках правового поля. Нередки ситуации, когда нарушаются сроки строительства, не передается право собственности на квартиру в уже построенном доме и т. д. Иногда это может быть связано с объективными причинами, но достаточно часто такие ситуации возникают по вине застройщика. Если он нарушил условия договора о долевом строительстве и не передал недвижимость в установленные сроки, есть возможность взыскать с него компенсацию или неустойку. В таких случаях нужен адвокат по взысканию неустойки с застройщика, который подскажет порядок действий и поможет подготовить необходимые документы.
При заключении договора о долевом строительстве фиксируются все нюансы: сумма, в которую обойдется недвижимость, дата возведения здания и даты передачи квартиры дольщику. Здесь нужно различать сроки постройки здания и передачи жилплощади дольщикам, поскольку вначале необходимо ввести здание в эксплуатацию. Без введения в эксплуатацию невозможно поставить дом на баланс и оформить право собственности для дольщиков.
Процедура следующая: вначале получается разрешение на введение дома в эксплуатацию, затем он ставится на кадастровый учет и только затем квартиры передаются участникам долевого строительства. Но на практике часто в промежутке между возведением здания и его введением в эксплуатацию наблюдаются задержки, связанные как с устранением недочетов, так и с затягиванием со стороны застройщика. В любом случае, если сроки, зафиксированные в договоре, нарушены, дольщик имеет право на компенсацию.
Согласно законодательству, если застройщик не укладывается в заявленные сроки, он за два месяца до обозначенного времени должен сообщить дольщикам об этом и предложить изменить условия контракта. При этом можно и не соглашаться на новые условия, потребовав выплатить неустойку. В этом случае обязательно понадобится юридическая помощь по просрочке застройщика, поскольку взыскание происходит через суд. Адвокат поможет подготовить исковое заявление и собрать все необходимые документы для решения дела в пользу дольщика.
Дольщик вправе не только требовать уплаты неустойки, но и разорвать договор в одностороннем порядке, если задержка стала слишком большой или очевидно, что в ближайшем будущем дом не будет сдан (например, строительство заморожено). В этом случае можно претендовать через суд на возврат всех средств, внесенных ранее за квартиру. Но здесь есть определенный риск: несмотря на позитивное решение суда, добиться выплаты не всегда возможно: неплатежеспособность застройщика может оставить дольщика без средств.
Несмотря на обширное предложение юридических услуг, найти адвоката, который бы специализировался на оказании юридической помощи при спорах с застройщиком, не так просто. Дело в том, что юрист должен иметь опыт решения подобных дел, знать судебную практику и предугадывать перспективы в зависимости от конкретного застройщика и обстоятельств дела. Потому при поисках специалиста нужно обратить внимание на послужной список адвоката, отзывы о его работе от предыдущих клиентов, опыт в этом направлении.
Квалифицированный юрист по застройщикам не только предоставит консультации по сложившейся ситуации и подскажет лучшие пути решения спора, но и проанализирует имеющиеся документы, подготовит исковое заявление в суд и будет принимать участие во всех заседаниях, вплоть до получения позитивного решения.