Досудебный порядок решения земельных споров

Земельные споры возникают достаточно часто, и столкнуться с ними может каждый, кто владеет участком или претендует на него. Специалисты рекомендует при возникновении спора относительно земли не спешить в суд – часто можно договориться и без него, и такое решение вопроса может быть более эффективным, не говоря уже о скорости и финансовых затратах.

Но как происходит досудебное урегулирование земельных споров, что понадобится для разрешения конфликта без обращения в суд, какие документы нужны? Обо всём этом мы погорим в данной статье.

Документы для досудебного урегулирования земельных споров

Что собой представляет досудебное урегулирование спора? Чаще всего это выдвижение определённых претензий в письменной или (реже) в устной форме, и дальнейшие переговоры с целью найти выход из сложившейся ситуации. Человек, выдвигающие претензии, должен иметь документальное подтверждение своей позиции – голословные обвинения и требования вряд ли приведут к желаемому результату. Документы могут очень сильно отличаться в зависимости от характера спора, но наиболее часто потребуются следующие бумаги:

• правоустанавливающие документы на землю – договор купли-продажи, вступление в наследство, получение земли в дар, акт приватизации и т. д. Этот документ доказывает, что вы имеете право на данный участок, и получили это право законным путем;
• выписка из ЕГРН – этот документ подтверждает, что указанное в нем лицо является законным владельцем спорной земли. В выписке указывается конкретный земельный надел, а также собственник (или собственники, если их несколько), которые им владеют. Это еще одно доказательство принадлежности участка конкретному лицу;
• результаты экспертизы – нередко спор связан с неправильной эксплуатацией земли, нанесением ущерба владельцу арендатором или соседом и т. д. Доказать, был ли на самом деле нанесен ущерб, может только независимый эксперт, который проанализирует сложившуюся ситуацию и даст заключение;
• технические документы (план и кадастровый паспорт) – это главные документы на земельный участок, где подробно расписаны все их характеристики. Они будут нужны для точного установления площади участка, прохождения его границ, характера грунтового покрова, целевого назначения и т. д.;
• акт межевания – очень часто земельные споры ведутся из-за границ и их нарушения: кто-то передвинул забор на территорию соседа, кто-то занял огородом пару лишних соток и т. д. Со временем разобраться, кто на самом деле нарушил границы, становится очень сложно. Помочь разобраться может процедура межевания, по результатам которой составляется акт. В нем четко указаны границы участка на основании геодезических съемок, карт, записей в кадастрах и т. д.;
• выписка из земельного кадастра – в Госкадастре хранятся все сведения о каждом из земельных участков, включая их точное географическое расположение, площадь, прохождение границ, кадастровый номер, целевое назначение. Эта информация также может быть очень важна при разрешении спора;
• документы, подтверждавшие родство – если спор за землю ведется между родственниками, понадобятся такие документы как свидетельство о браке, свидетельство о рождении ребенка. Это обычно требуется, если не удается разделить наследство или участок между несколькими совладельцами;
• завещание или выдержки из закона о распределении наследства – нередко споры возникают вокруг земли между потенциальными наследниками после смерти владельца. Чтобы их уладить, понадобится завещание (если оно было оставлено) или закон, который предписывает, как делится имущество в случае отсутствия завещания.

Обычно вышеперечисленных документов достаточно, но споры бывают очень разными, потому не удивительно, что могут понадобиться и другие бумаги. Потому прежде, чем собирать пакет документов, рекомендуется согласовать его с адвокатом по земельным делам.

Как проходит досудебное урегулирование земельных споров

Порядок решения земельных споров зависит от того, кем являются стороны конфликта. Если это посторонние люди (бизнес-партнеры, арендатор и арендодатель и т.д.), в обязательном порядке составляется письменная претензия, которая содержит все требования к оппоненту, и передается ему для рассмотрения. Если же спор возник между родственниками, без документальной претензии можно обойтись, озвучив свои требования устно.

После того как стороны озвучили свои требования и видение ситуации, проводятся переговоры. Их цель – найти общие точки соприкосновения и на их основании выработать компромиссное решение проблемы. Чтобы было проще искать выход, оппоненты должны быть готовы к уступкам: например, снизить размер требуемых выплат, продлить договор аренды и т. д. Также считается очень эффективным приглашение третьих лиц в качестве медиаторов спора или консультантов. Их роль должны исполнять профессиональные юристы: используя свой богатый опыт решения подробных конфликтов, они помогут сторонам быстрее прийти к компромиссу. Какие-то конкретные рекомендации о том, как вести переговоры, дать сложно, ведь ситуации и участники споров сильно отличаются: на одних лучше действуют угрозы (например, обратиться в суд), других же подобные заявления заставят выйти из переговоров вообще. Потому действовать нужно по ситуации и полагаться на помощь юриста.

Если решение найдено, его обязательно нужно зафиксировать в письменной форме – это гарантия того, что со временем стороны не откажутся от своих слов и обязательств. Составляется соглашение, где подробно описывается механизм выхода из спорной ситуации, кто и что должен сделать, в каком порядке. Далее документ подписывается обеими сторонами, и его копия остается у каждой из сторон. На этом конфликт исчерпывается. Конечно, если добиться положительного эффекта не удается, других вариантов, как обратиться в суд, уже не остается, но зачастую мирное урегулирование позволяет уладить спор без вмешательства суда.

Заключение

Если у вас возник земельный спор, не спешите обращаться в суд – вполне вероятно его можно уладить намного быстрее и проще, если воспользоваться досудебным порядком. В этом случае нужно подготовить набор документов, озвучить оппоненту свои претензии и требования, провести переговоры и согласовать конкретные механизмы выхода из сложившейся ситуации. В решении земельных споров поможет опытный юрист, специализирующийся на подобных вопросах.