Случается, что оформить участок (а именно – признать право собственности на него) приходится в судебном порядке. Как это сделать правильно? Рассмотрим в сегодняшней статье.
Ситуации, когда необходимо обращение в суд по оформлению участка
Придется обращаться в суд с требованием признать право собственности на участок, когда:
- лицо уже давно фактически владеет и пользуется участком, но документы о праве собственности на него так и не оформило;
- земельный участок стал предметом спора между наследниками (в том числе и в случае оспаривания завещания);
- землю в рамках бракоразводного процесса делят между собой супруги;
- Росреестр отказывается регистрировать возникновение или переход права собственности на участок;
- документы о праве собственности на землю есть, но они устарели либо содержат в себе ошибки;
- владелец участка утратил документы, подтверждающие его право на эту землю;
- земельный участок необходимо приватизировать (перевести из государственной собственности в частную);
- такая необходимость возникла у одной из сторон договора купли-продажи вследствие недобросовестных действий второй стороны соглашения;
- изменились размер и границы земельного участка;
- землю неправомерно конфисковали или изъяли у ее собственника;
- на земельном участке планируется построить дом, а земля при этом в собственности не находится и для этих целей не предназначена;
- права на землю заявляет новый владелец стоящего на участке дома.
Порядок оформления права собственности на земельный участок через суд
Для начала стоит отметить следующее. В суд для оформления права собственности на землю стоит обращаться только тогда, когда внесудебные способы этой процедуры исчерпаны.
Как оформить участок земли, если без судебных тяжб все-таки не обойтись? Алгоритм действий для признания права собственности будет следующим
Шаблонные формы, которые можно найти в сети интернет, не подойдут. Потому что в заявлении в суд о земельном участке нужно подробно расписать, почему именно у данного заявителя есть основания владеть определенным участком. То есть указать на характерные особенности конкретной ситуации. Причем, со ссылкой на имеющие к ней отношение нормативно-правовые аспекты. Кроме того, только юрист сможет определиться с типом иска. Так, если признание права собственности происходит путем обжалования действий госорганов, иск будет административным, а не общегражданским.
Нельзя подавать только одно заявление, в обязательном порядке к нему прикладывается определенный пакет документов.
В зависимости от стоимости участка заявление нужно будет подавать в мировой или районный суд. Кроме того, важно определиться с территориальностью судебного органа.
Для этого обязательно нужно правильно рассчитать ее размер. Если сумма будет меньше – иск оставят без движения. Больше – придется составлять отдельное заявление и просить суд вернуть переплаченные деньги. В некоторых предусмотренных законом случаях истец вообще освобождается от уплаты госпошлины.
Вполне возможно, что сроки для обращения за признанием права на землю уже прошли, а значит судебный процесс будет пустой тратой времени средств. Но вполне вероятно, что пропущенные сроки можно восстановить. Причем, просьбу о восстановлении срока лучше указывать сразу в исковом заявлении. В противном случае он не будет рассмотрен.
Существует несколько способов обращения в суд:
- отнести заявление непосредственно в канцелярию;
- отправить документ по почте заказным письмом;
- воспользоваться электронным сервисом подачи исков.
Последний способ хотя и наиболее удобный, но доступен только обладателям электронной подписи. Мало у кого из граждан она есть, а вот у большинства юристов имеется.
Для того придется предоставлять доказательства, документы, приглашать свидетелей и экспертов, заявлять ходатайства и т.п.
Если оно не устраивает одну из сторон и та готова добиваться своей правоты и дальше, необходимо обжаловать его в следующих инстанциях. Если ни одна из сторон обжаловать решение не собирается, достаточно дождаться вступлению его в законную силу.
Признать право собственности на участок через суд – еще не окончательный этап. Регистрация права собственности на участок происходит не в суде, а в указанном органе. Для этого к основному пакету документов необходимо приложить решение суда о том, что данное лицо действительно может быть законным владельцем земли.
Хотите оформить землю через суд?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Не стоит забывать, что в некоторых случаях обращению в суд должен предшествовать досудебный порядок разрешения спора. Кроме того, до вынесения судебного решения всегда можно составить мировое соглашения, в котором определить, кто будет владельцем земельного участка. А составить все необходимые документы, подготовиться к судебному процессу и выиграть его поможет адвокат по земельным делам.