Хотите вынести границы земельного участка?

Как вынести границы земельного участка?

Иногда, по разным причинам, возникает необходимость в выносе границ земельного участка. Как это сделать правильно? Разберемся в этом вопросе в данной статье.

По каким правилам выносятся границы земельного участка

У всех земельных участков есть точные границы. Они закреплены в двух формах:

  • документальной – когда границы участка обозначены в виде специальных координат, которые записаны в проектной документации и зафиксированы в едином кадастре недвижимости;
  • натуральной – когда границы обозначены прямо на местности (колышками, забором и т. п.).

Если объяснять другими словами, существует одна большая территория. Она разделена на участки. У каждого такого участка есть свой собственник. Чтобы точно определить границы каждого из участков, имеющиеся в документах координаты точек переносятся непосредственно на территорию земли. Эта процедура и называется выносом границ земельного участка.

Проводить вынос границ земельного участка может понадобиться, когда:

  • соседи-собственники земельных участков не могут на самой местности точно определить их границы;
  • предстоит покупка или аренда земельного участка;
  • на границах участка планируется установить ограждение (например, забор);
  • земельный участок будет использоваться под проведение строительных работ, прокладку инженерных коммуникаций, благоустройство или ландшафтный дизайн;
  • планируется проведения экспертизы, объектом которых является определенный земельный участок;
  • возникла необходимость повторного обозначения межевых знаков (старые утеряны, видоизменились и т. п.);
  • участок является вновь образованным (выделен из одной большой территории);
  • по независящим от владельца причинам произошли изменения границ участка (например, его часть обвалилась или была размыта);
  • на участке планируется возводить капитальное строение, при этом для некоторых из них законом установлены определенные нормы касаемо их расположения от границ участка.

Существуют специальные правила, соблюдение которых при выносе границ земельного участка обязательно:

  • работы по выносу границ земельного участка должны производиться только квалифицированным специалистом – кадастровым инженером (в противном случае результаты выноса будут считаться незаконными и могут быть оспорены);
  • при выносе границ недопустимо использование обычных бытовых приборов, таких как рулетка, только специальной геодезической сертифицированной аппаратуры (спутниковых GNSS приемников, электронных тахометров со специальным программным обеспечением), иначе результаты выноса будут неточными;
  • точность и допустимая погрешность производимых работ должны соответствовать установленным законодательством требованиям;
  • при выносе границ на участке устанавливаются временные знаки (как правило, это обычные деревянные колышки), впоследствии они могут быть заменены на долгосрочные (например, на специальную арматуру);
  • вынос границ участка производится только при наличии координат, которые содержатся в едином кадастре недвижимости, они предоставляются инженеру в виде выписки.

Алгоритм выноса границ земельного участка

Сама процедура выноса границ земельного участка происходит в таком порядке:

1
Документальная подготовка выноса границ.

Данный этап включает в себя:

  • заключение договора с организацией, которая будет заниматься выносом границ;
  • утверждение сроков и стоимости процедуры;
  • получение выписки, содержащей сведения о координатах участка (так называемых поворотных точках);
  • изучение правоустанавливающих документов на участок.
2
Полевые работы.

Они включают в себя выезд специалиста непосредственно на участок и работу на нем. А именно:

  • приезд на участок;
  • обследование и изучение местности и самого участка (эта процедура носит название «рекогносцировка»);
  • установка необходимого оборудования;
  • определение координат и сверка их с координатами, указанными в выписке из единого кадастрового реестра;
  • закрепление точек координат непосредственно на самом участке с использованием специальных меток (колышков или арматур).
3
Документальное закрепление выноса границ.

Этот этап включает в себя:

  • обработку полученных результатов выноса;
  • перенос результатов измерений на бумагу;
  • изготовление отчета об инженерных изысканиях, в котором отражаются координаты точек границ участка и изображается план с фактическими его границами;
  • изготовление и подписание акта сдачи-приемки.

Единой формы актов и заключений о выносе границ участка не существует: у каждой фирмы, производящей вынос, он свой. В зависимости от требований заказчика (собственника участка), организация, осуществляющая вынос границ, может предоставить:

  • обычный акт, в котором отражены результаты выноса границ участка;
  • акт выноса границ с прилагаемым к нему фотоотчетом;
  • акт с фототаблицей и дополнительной схемой привязки граничных точек – когда границы участка по своему расположению привязаны к каким-либо объектам (с указанием расстояния до них).

Сроки процедуры, а также оформления документов также разные. Сам выезд специалиста, как правило, занимает пару часов. При этом личное присутствие собственника участка либо его представителя по доверенности обязательно. Оформление документов может занять 3-4 дня.

Казалось бы, все просто: есть специалист с оборудованием, который производит замеры. Зачем при выносе границ участка может потребоваться помощь адвоката по земельным вопросам?

Дело в том, что при всяких измерениях, включая и рассматриваемые, могут быть погрешности. Но какие-то из них допустимы, а какие-то – нет. Так, погрешность в 5 см может не иметь никаких последствий, в том числе и правовых. А вот погрешность в 30 см уже грозит даже судебными тяжбами.

Кроме того, результаты выноса границ нередко являются основой для проведения землеустроительных экспертиз. Вот почему правильность порядка при его проведении и точность результатов имеют очень важное значение. Также документы, полученные после выноса, используются в судебных процессах по спорам об определении границ участков. И только юрист сможет проверить правильность закрепления результатов производства выноса границ участка.

Процедура выноса границ земельного участка на первый взгляд может показаться простой. Но ошибки, допущенные как при самих замерах, так и при документальном оформлении результатов, могут впоследствии дорого обойтись владельцу земли. Вот почему еще до начала этой процедуры стоит обратиться к адвокату по земельным делам.

Кузнецова Ирина

Хотите вынести границы земельного участка?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *