Спасский районный суд Пензенской области
Адрес: 442600, г. Спасск, ул. Советская площадь, д. 6
Истец: ФИО, адрес: ХХХ
Ответчик: ООО «ХХХ», юридический адрес: ХХХ
Цена иска: 415 910 руб. 61 коп.
Гос. пошлина: на основании ст. 333.36 п. 3 НК РФ плательщики по искам связанным c нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты госпошлины в случае, если цена иска не превышает 1 млн. рублей.
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о взыскании неустойки за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства
13 декабря 2014 г. между мной, ФИО (далее – Участник), и ООО «ХХХ» (далее — Застройщик) в лице директора ФИО, действующей на основании Устава, был заключен Договор №МР-1Б участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома (далее – « Договор»).
Обязательство, предусмотренное п. 3.3.1 Договора, предусматривающее уплату указанной в п. 4.3 Договора суммы в размере 3 923 685 руб. 00 коп. со стороны Участника было исполнено в полном объеме, что подтверждается Платежным поручением №135 от 02.12.2014 г.
В соответствии с п. 2.4 Договора, срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод Дома в эксплуатацию, но не позднее 31 декабря 2016 г.
Согласно п 3.2.2 Договора, передача Объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляется по подписываемым сторонами Акту приема-передачи или иному документу о передаче. До настоящего времени Передаточный акт сторонами не подписан.
Таким образом, застройщик нарушил сроки выполнения своих обязательств, установленные в Договоре.
- Неустойка по Федеральному Закону №214-ФЗ
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В силу ч. 2 ст. 6 данного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, ответчик обязан оплатить неустойку в размере 415 910 руб. 61 коп. (расчет см. в Приложении к иску №1).
- Моральный вред по Закону «О защите прав потребителей»
Истец перенес как материальный, так и нематериальный ущерб. В такой продолжительный для него период постоянного ожидания переезда в новую квартиры, истец был вынуждены скитаться по родственникам. Эти обстоятельства приносили ему как лишние денежные расходы, так и существенные нравственные переживания. В связи с чем, причиненный истцу моральный вред оценивается в 50 000 руб.
Договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома является договором строительного подряда. Согласно ч. 3 ст. 730 ГК РФ к отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным настоящим Кодексом, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.
- Штраф по закону «О защите прав потребителей»
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Таким образом, штраф по Закону «О защите прав потребителей» составляет 232 955 руб. 30 коп., рассчитанные исходя из (415 910 руб. 61 коп. — неустойка + 50 000 руб.- моральный вред) * 50%.
- Вопрос подсудности
В п. 9.2 Договора указанно, что рассмотрение споров, неурегулированных Сторонами в претензионном порядке, будет происходить в порядке и месте, установленными правилами Третейского суда при ООО «Адрем Трейдинг».
В данном случае необходимо учитывать, что указанное положение Договора о долевом участии в строительстве формулируются застройщиком, действующим своей волей и в своем интересе, в виде типовой формы. Реальная возможность влиять на предлагаемые застройщиком условия договора у гражданина, то есть у истца, в такой ситуации отсутствовала.
При таком положении включение в Договор п. 9.2 не может считаться свидетельством того, что оно явилось результатом свободного волеизъявления сторон при согласовании существенных условий договора и добровольного отказа гражданина-потребителя от предоставленных ему законом льгот, связанных с осуществлением судебной защиты его прав, а не было навязано ему застройщиком.
В частности, пунктами 2 и 3 ст. 17 Закона о защите прав потребителей (далее – Закон) предусмотрено право потребителя на обращение в суд по своему выбору по месту нахождения организации (ее филиала или представительства), а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, — его жительства, по месту жительства или пребывания истца либо по месту заключения или исполнения договора.
Положение об альтернативной подсудности, аналогичное пункту 2 ст. 17 Закона, предусмотрено также ч. 7 ст. 29 ГПК РФ.
В силу п. 3 ст. 17 Закона потребители, иные истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей, освобождаются от уплаты государственной пошлины в соответствии с законодательством РФ о налогах и сборах.
Согласно п. 1 ст. 16 того же Закона условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.
Таким образом, третейское соглашение может рассматриваться судом как действительное лишь в том случае, если бы оно было заключено сторонами уже после возникновения спора, либо при наличии других данных, указывающих на то, что оно явилось результатом свободного волеизъявления гражданина, действовавшего в собственных интересах, а договор не обладает признаками договора присоединения.
В связи с изложенным истец, руководствуясь положениями Закона о защите прав потребителей и положениями ст. 29 ГПК РФ, предъявил настоящий иск по месту своего проживания (постоянной регистрации).
- Вопрос уплаты коммунальных платежей
Согласно пункту 3.3.2 Договора, в течении 7 рабочих дней со дня получения сообщения Застройщика о готовности передать Объект долевого строительства и до момента передачи Объекта долевого строительства внести дополнительную плату за дополнительную «Долю участия», которая формируется из: суммы денежных средств, оплачиваемых за увеличение площади Объекта долевого строительства (по результатам обмеров ФГУП «Ростехинвентаризация») в соответствии с п. 4.5 Договора, и затрат на содержание Объекта долевого строительства и общего имущества Жилого дома пропорционально доле Участника долевого строительства в соответствии с п. 4.6 Договора.
Согласно п. 2 ст. 16 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» Запрещается обусловливать приобретение одних товаров (работ, услуг) обязательным приобретением иных товаров (работ, услуг). Убытки, причиненные потребителю вследствие нарушения его права на свободный выбор товаров (работ, услуг), возмещаются продавцом (исполнителем) в полном объеме.
Пункт 6 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, обязывает граждан вносить плату за коммунальные услуги после передачи ему квартиры по передаточному акту или иному документу с момента такой передачи.
Пункт 4.6 Договора противоречит указанному положению Жилищного кодекса РФ, поскольку обязанность по содержанию принадлежащего имущества возникает у лица, принявшего от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, только с момента такой передачи. Возложение обязанности по уплате коммунальных платежей и расходов на содержание имущества за период до передачи помещения от застройщика участнику долевого строительства, недопустимо.
Содержащиеся в перечисленных подпунктах 3.3.2 и 4.6 Договора условия противоречат вышеприведенным положениям п. 2 ст. 16 Закона «О защите прав потребителей», п. 1 ст. 4 Закона № 214-ФЗ и ст. 153, 155, 161 Жилищного кодекса РФ и ущемляют права потребителя, поскольку возлагают на потребителя обязанность до передачи квартиры произвести Застройщику оплату авансом за еще не предоставленные услуги.
- Издержки
Кроме этого, истцом в связи с обращением в суд были понесены следующие расходы:
- услуги нотариуса — 3 640 руб.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
На основании вышеизложенного и в соответствии с ч. 1 и 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ, п. 6 ст. 13, п. 1 ст. 16, п. 2 и 3 ст. 17, п. 5 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», ст. ст. 166-168 ГК РФ, ст.ст. 29, 98, 131-133 ГПК РФ,
ПРОШУ:
- Взыскать с ООО «ХХХ» в пользу ФИО:
- 415 910 руб. 61 коп. – неустойка по ФЗ №214-ФЗ;
- 50 000 руб. – моральный вред по Закону «О защите прав потребителей»;
- 232 955 руб. 30 коп. – штраф по Закону «О защите прав потребителей»;
- 3 640 руб. — услуги нотариуса.
- Признать п. 3.3.2, 4.6 и 9.2 Договора №МР-1Б-16-4-2 от 13.12.2014 г., заключенного между ООО «ХХХ» и ФИО недействительными.
Приложение (копии):
- Договор № №МР-1Б от 13.12.2014 г.;
- Платежное поручение №135 от 02.12.2014 г.;
- Претензия от 24.04.2017 г.;
- Доказательство отправки претензии ответчику от 25.04.2017г.;
- Отчет об отслеживании отправления с почтовым идентификатором о вручении претензии ответчику 23.05.2017г.
07 июня 2017 года