Образец искового заявления о разделе домовладения и установлении границ земельного участка

Щелковский городской суд Московской области

Истец:ФИО, адрес, телефон

Представитель истца: Кузнецова Ирина Сергеевна, почтовый адрес,телефон

Ответчик:ФИО, адрес, телефон

Гос. пошлина: 6 802 руб.

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о разделе домовладения и установлении границ земельного участка

 

Истцу, ФИО, принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с К№ 50:14:04234:0004:1, общей площадью  48 кв.м., и земельный участок с К№ 50:14:071232:0004 под частью жилого дома, занимаемой истцом, площадью 523 кв.м, расположенные по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4. Часть жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании Договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 26.04.2001 года, заключенного с ФИО.

Вторым участником долевой собственности на дом является ответчица по делу ФИО, которой принадлежит на праве собственности другая ½ жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4,  общей площадью 56,7 кв.м. Часть жилого дома принадлежит ответчице на основании решения Щелковского городского суда Московской области от 20 ноября 2016 года дело №2-5380/2015. Также ответчице ФИО принадлежит земельный участок под занимаемом ею частью жилого дома с K№50:14:0023372:9 на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 23 декабря 2016 года после смерти ФИО

Вопросы по жилому дому

В настоящий момент общая площадь жилого дома существенного увеличилась и составляетсогласно технического паспорта – 134,9 кв.м., в том числе жилой площади — 75,8 кв.м.

Увеличение площади жилого дома произошло за счет возведения истцом дополнительных помещений: А2 – 27,3 кв.м., а1 – 5,9 кв.м., а4 – 3,4 кв.м., а5 – 2,2 кв.м., А3 – мансарда – 28,1 кв.м.. Также истцом были возведены служебных постройки: Г5 – гараж – 33 кв.м., Г7 – хозблок – 23,1 кв.м., Г8 – сарай- 6,3 кв.м.

На строительство новых помещений и служебных построек прежним собственником ФИО были получены соответствующие разрешения на строительство, однако по завершении строительства новые объекты (за исключением Лит. а1) в эксплуатацию в установленном законом порядке введены не были, право собственности зарегистрировано не было.

Согласно п. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

В настоящий момент возникла необходимость произвести раздел жилого дома между сторонами по делу, однако ввиду наличия дополнительно возведенных истцом указанных новых помещений и служебных  построек произвести раздел жилого дома с учетом таких улучшений возможен только в судебном порядке.

Статьей 252 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.п. 6 “а” и 7 постановления Пленума Верховного суда РФ от 10.06.1980 №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доли, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими и т.п.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вопросы по земельному участку

Ранее земельный участок с К№50:14:34231:0004 и земельный участок с K№50:14:23412:9, принадлежащие сторонам по делу, представляли единый земельный участок под жилым домом.

В 27.03.1997 году между прежними сособственники земельного участника ФИО и ФИО было подписано соглашение о добровольном разделе домовладения, состоявшего из земельного участка общей площадью 1046 кв.м и жилого дома общей полезной площадью 56,7 кв.м.

Согласно плана раздела жилого дома ФИО отводилась квартира №1 полезной площадью 30,8 кв.м. (комнаты №1-21 кв.м. и №2-9,8 кв.м.), кроме того веранда Лит.а2 (окрашено розовым цветом). ФИО отводилась квартира №2 полезной площадью 25,9 кв.м. (комнаты №1 – 9 кв.м., № 2-7,8 кв.м., №3 – 9,1 кв.м.), кроме того Лит.а1 (окрашено голубым цветом).

Раздел жилого дома зарегистрирован не был, право общей долевой собственности на жилой дом прекращено не было.

Согласно плана раздела земельного участка ФИО отводился земельный участок площадью 523 кв.м. (окрашено голубым цветом), а ФИО – земельный участок площадью 523 кв.м. (окрашено розовым цветом), при этом колодец Лит. Г6 – оставался местом общего пользования с возможностью прямого доступа Шитиковой В.И.

Впоследствии при постановке на кадастровый учет земельных участков, образовавшихся при разделе общего земельного участка под жилым домом, кадастровыми инженерами были допущены многочисленные ошибки в измерениях, вследствие чего часть жилого дома ФИО (принадлежащая ответчику) частично стала располагаться на земельном участке, принадлежавшем ФИО.  При этом сопредельная граница вновь образованных земельных участков прошла не по центру несущей стены жилого дома, разделяющей две части жилого дома, а сдвинута вглубь части жилого дома, принадлежащей ответчику (Приложение  №5).

Ввиду изложенного раздел жилого дома в настоящий момент и его последующая регистрация невозможны.

Более того, при производстве обмеров вновь образованных земельных участков не был учтен проход со стороны ФИО к колодцу, являющемуся согласно плана раздела земельного участка, местом общегопользования.

Кроме этого, при разделе земельного участка не были учтены отступы от края жилого дома, необходимые для надлежащего обслуживания жилого дома.

В соответствии со ст. 28 Закона о кадастре ошибками в государственном кадастре недвижимости признаются: a) техническая ошибка — это описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, которая допускается органом кадастрового учета в процессе ведения государственного кадастра недвижимости, приведшая к несоответствию сведений, которые были внесены в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; b) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Из вышеизложенного усматривается наличие ошибки, устранение которой возможно путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка К№50:14:23451:0004 и земельного участка с K№50:14:435342:9 и установления новых  границ земельных участков.

При этом полагаем, что устранение кадастровой ошибки и установление новых границ земельных участков одновременно с разделом жилого дома позволит устранить все имеющиеся ошибки, допущенные при разделе домовладения ранее.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 222, 245, 252 ГК РФ, Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

 

ПРОШУ:

  1. Изменить доли сторон в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4, увеличив долю ФИО за счет возведения им Лит. А2 – 27,3 кв.м., Лит. а1 – 5,9 кв.м., Лит. а4 – 3,4 кв.м., Лит. а5 – 2,2 кв.м., Лит. А3 – мансарда – 28,1 кв.м.
  2. Признать за ФИО право собственности на служебные постройки — Г5 – гараж – 33 кв.м., Г7 – хозблок – 23,1 кв.м., Г8 – сарай- 6,3 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Щелковский р-н,  пос. Загорянский, д. 4.
  3. Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка К№50:14:23421:0004 и земельного участка с K№50:14:32413:9.
  4. Устновить границы земельного участка К№50:14:23423:0004 и земельного участка с K№50:14:23432:9 с учетом фактически сложившегося порядка пользования земельными участками и проектов раздела жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4.
  5. Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: Московская область, г.Щелково, ул. пос. Загорянский, д. 4.
  6. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Щелковский р-н, пос. Загорянский, д. 4.

 

18 марта 2018 года                                                                          Кузнецова И.С. по доверенности

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *