Образец искового заявления о устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка

Щелковский городской суд Московской области

Истец:ФИО, адрес, телефон

Представитель истца: Кузнецова Ирина Сергеевна, адрес для корреспонденции, телефон

Ответчик: Истец:ФИО, адрес, телефон

Ответчик:Истец:ФИО, адрес, телефон

Ответчик:ПСК «Ледово» (с/т «Нива»),                 адрес:141100, Московская область, Щелковский район, деревня Малое Ледово

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

О устранении препятствий в пользовании земельным участком и установлении границ земельного участка

 

Истец ФИО является собственником земельного участка площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:14:0000000:00, расположенного по адресу:Щелковский р-н, Жегаловский с/о, ПСК «Ледово», СНТ «НИВА» на основании Постановления Главы Щелковского муниципального района Московской области от 26.02.2010 г. №505.

Ответчик ФИО является собственником соседнего земельного участка с кадастровым номером  50:14:000000:000 площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: Щелковский р-н, Жегаловский с/о, ПСК «Ледово», СНТ «НИВА» на основании постановления Администрации Жегаловского сельского совета Щелковского района Московской области №238 от 17.12.1992 года, Границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:000000:000 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Решением Щелковского городского суда от 13 октября 2017 года по делу №2-1517/17 сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка, принадлежащего Истцу, с К№ 50:14:00000:000 были исключены из Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе рассмотрения гражданского дела №2-1517/17 была проведана судебная землеустроительная экспертиза, которая показала следующее:

  • При проведении геодезической съемки было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:000(земельный участок Ответчика) полностью огорожены по периметру забором и сеткой рабицей (см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № 1). Площадь данного земельного участка по фактическому пользованию составляет 782 кв.м, что на 182 кв.м. больше значения площади по правоустанавливающему документу —  Постановлению Администрации Жегаловского сельского совета народных депутатов Щелковского района Московской области (стр.7 гражд. дела).
  • В материалах данного гражданского дела присутствует Выкопировка из Проекта упорядочения территории с/т “Нива” (cтр.13 гражд. дела). Данный материал был переведен из бумажного в электронно-цифровой вид и сопоставлен с результатами геодезической съемки. Полученный графический материал свидетельствует о том, что фактическое положение границ и значение фактической площади исследуемого земельного участка (c К№ 50:14:000000:000) не соответствуют Проекту упорядочения территории с/т “Нива”(см. КАРТА(ПЛАН) ГРАНИЦ № 1).

В экспертизе также были предложены варианты установления границ земельного участка с К№ 50:14:000000:000 и уточнения местоположения границ земельного участка с К№ 50:14:00000:000 согласно Проекта упорядочения территории с/т «Нива».

В настоящий момент в связи с выявленной конфигурацией земельного участка Ответчика ФИО установить границы земельного участка Истца с К№ 50:14:00000:000 без обращения в суд не возможно, в связи с тем, что фактическое ограждение земельного участка Ответчика с К№ 50:14:00000:000 пересекает границы земельного участка Истца, расположение которых возможно установить согласно Проекта упорядочения территории с/т «Нива»; забор ответчиком ФИО был установлен самостоятельно без согласования с кем-либо из соседей, в том числе и Истцом. Одновременно, исходя из вышеуказанного решения следует, что ответчик ФИО не стремится установить границы своего земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Более того, в ходе проведения судебной экспертизы было выявлено, что кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером №50:0000:000 – смежный с земельным участком Истца (юго-западная граница) и находящийся в пользовании другого Ответчика ФИО требуют уточнения, в связи с тем, чтоони установлены не в соответствии с Проектом упорядочения территории с/т «Нива» и пересекают границы земельного участка Истца.

В соответствии со ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений , содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям , содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях.Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ от 21.07.2007 (ред. от 03.07.2016) «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения содержится в п.7 ст.36 ЗК РФ, действовавший на момент возникновения спорных правоотношений), согласно которому местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

В настоящее время порядок кадастрового учета объектов недвижимого имущества урегулирован ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранение всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Негаторный иск подлежит удовлетворению, если доказано, что имеется реальная угроза нарушения права собственности истца.

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст. 304 ГК РФ, со ст. 36, 38 СК РФ, ст.ст. 61, 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ

 

ПРОШУ:

  1. Устранить нарушения прав собственника земельного участка, обязав ответчика ФИО перенести самовольно возведенный им забор вглубь своего земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:000 в соответствии с Проектом упорядочения территории с/т «Нива»;
  2. Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 50:14:00000:000, расположенному по адресу: Московская область, Щелковский р-н, Жегаловский с/о, ПСК «Ледово», СНТ «НИВА», уточнив сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером  50:14:00000:000;
  3. Установить границы земельного участкаФИО с кадастровым номером 50:14:00000:000, расположенного по адресу:Щелковский р-н, Жегаловский с/о, ПСК «Ледово», СНТ «НИВА».

 

Приложение:

  1. Свидетельство о праве собственности от 2009 года;
  2. Постановление Главы Щелковского муниципального района Московской области от 26.02.2008 №505;
  3. Кадастровый паспорт на земельный участок №50:14:0000:000;
  4. Решение Щелковского городского суда от 13 октября 2017 года по делу №2-1517/17;
  5. Выписка из ЕГРН в отношении земельного участка № 50:14:0000:000;
  6. Квитанция об оплате государственной пошлины;
  7. Копия доверенности.

 

11 января 2018 года                                                                         Кузнецова И.С. по доверенности

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *