Законодатель не установил ограничений на количество возможных собственников одной квартиры. А потому их может быть несколько. И каждый правомочен в пользовании таким объектом недвижимости. На этой почве между ними часто возникают конфликты, а договориться получается не всегда. В данной статье будет рассказано о том, как поступать оказавшемуся в подобной ситуации, а также как определяется порядок пользования квартирой.
Причины возникновения жилищного спора о пользовании квартирой
Когда у квартиры несколько владельцев, у каждого из них право собственности устанавливается в долях либо без их определения – совместная собственность (ст.244 ГК РФ). Как следует из ст. 247 и ст. 253 ГК РФ, порядок владения и пользования долевым и совместным имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Если же согласие между ними не достигнуто – через суд.
Из анализа указанных норм можно сделать вывод о том, что находящейся в долевой ли совместной собственности квартирой можно пользоваться:
- целиком;
- только частью, пропорциональной доле участника долевой собственности (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
Стоит обратить внимание, что в первом случае вышеназванные статьи ГК РФ обязывают получить согласие именно от ВСЕХ владельцев квартиры. Но возникновение конфликтов вероятно в обоих случаях.
Причины возникновения жилищных споров о пользовании квартирой могут быть самыми разнообразными. Они зависят как от характера и личных взаимоотношений владельцев, так и от индивидуальных особенностей самого помещения. Как правило, конфликты возникают из-за неприязненных отношений совладельцев, вынужденных проживать на одной площади (например, разведенных супругов).
Распространенные причины обращения в суд с целью определения порядка пользования квартирой в долевой собственности (либо совместной):
Оспаривание порядка пользование происходит одновременно с оспариванием прав собственности и размеров долей.
Разделение жилых комнат квартиры для проживания в них самих собственников и членов их семей.
Требование компенсации за пользование большей частью помещения, превышающей долю того, в чью пользу произошло такое увеличение (ч. 2 ст. 247 ГК РФ).
При наличии технической возможности оборудование отдельного входа к изолированной части совместной квартиры.
Приведенный список не является исчерпывающим. В каждой конкретной ситуации суд разбирается отдельно.
Порядок определения пользования квартирой
Как уже было сказано выше, определить порядок пользования квартирой ее владельцы могут двумя путями:
- договорившись «полюбовно»;
- при невозможности мирного разрешения этого вопроса – в судебном порядке.
Остановимся на каждом из вариантов подробнее.
Соглашение об определении порядка пользования квартирой
Данный способ разрешения конфликтной ситуации будет наиболее выгодным для всех. Нужно постараться преодолеть взаимную неприязнь и предпринять попытку договориться о порядке совместного проживания: кто и какую комнату будет занимать, каким образом будет происходить оплата коммунальных услуг, график пользования местами общего пользования (кухня, туалет, ванная) и т.п.
Для большей уверенности будет неплохо даже закрепить все обговоренные условия в письменном виде. Составить соглашение об определении порядка пользования квартирой можно в произвольной форме. Но сделать это правильно, с учетом всех мелочей и нюансов сожет только жилищный адвокат. Мирный путь поможет сэкономить время, нервы и средства.
Нужно определить порядок пользования квартирой?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Определение порядка пользования квартирой через суд
Если договориться о порядке пользования квартирой собственникам не удалось, поможет только суд.
В исковом заявлении истец указывает, какой частью квартиры, по его мнению, он хочет пользоваться и почему, а какую часть оставить в пользование ответчику. Последний, в свою очередь, приводит собственные доводы. При этом ему не возбраняется подать аналогичный встречный иск.
Важно иметь в виду, что заявлять об определении порядка пользования квартирой через суд может только ее собственник. Иск от лица членов семьи владельца будет нелегитимен.
Для вынесения решения судом будут учтены такие факты как:
- размер квартиры и количество комнат;
- число собственников и размер доли каждого из них;
- наличие реальной возможности совместного проживания претендующих и др.
Ошибочно думать, что размер занимаемой комнаты будет определен только соразмерно размеру доли. Суд всегда принимает к сведению все обстоятельства, в том числе и сложившийся порядок пользования спорной квартирой до суда. А потому вполне реально вынесение решения о порядке пользования площадью в размере, не соответствующем долям. Кроме того, касаемо однокомнатной квартиры справедливо решить такой вопрос практически невозможно и решения суда в таком случае могут быть самыми непредсказуемыми, вплоть до полного отказа в удовлетворении иска.
На основании изложенного напрашивается вывод о том, что добиться успеха в разрешении такого рода спора без помощи жилищного адвоката практически невозможно. Поступит правильно тот, кто для отстаивания своих интересов обратится за помощью к профессиональному специалисту.