В наше время споры, касающиеся приватизации, возникают достаточно часто. Большинство людей, которые живут в муниципальных или государственных квартирах, имеют земельные участки, хотят их приватизировать, то есть, выкупить у собственника на выгодных условиях и оформить право собственности на них. Это разрешается существующим законодательством и является правом граждан. Однако органы власти нередко отказывают в реализации своих прав как по правомерным, так и по надуманным причинам. В этой статье мы расскажем, как отличить правомерные отказы от неправомерных и как признать отказ в приватизации недействительным, тем самым защитив свои интересы.
В каких ситуациях отказ в приватизации является правомерным
Существует ряд обстоятельств, когда решение об отказе в выкупе недвижимости является вполне правомерным. Нужно учитывать эти факторы, поскольку при их наличии жалоба на отказ в приватизации не будет иметь перспектив. Вот основные из них:
если при подаче заявления на приватизацию окажется, что помещение уже находится в частной собственности, заявитель получит обоснованный отказ, даже если он давно проживает в данной квартире и ничего не знал о ее приватизации;
существуют некоторые категории недвижимости, которые приватизировать запрещено. Один из примеров – дом признан аварийным, соответственно, приобретение квартир в нем запрещено законом. Кроме того, имущество может принадлежать какому-либо ведомству и считаться служебным – такая недвижимость также не может быть передана в частную собственность;
закон запрещает приватизировать недвижимость, которая принадлежит учебным заведениям, предприятиям. При этом есть исключение: если собственник согласен, приватизировать такие помещения можно;
не могут приватизировать недвижимость лица, не являющиеся гражданами РФ. Кроме того, в приватизации будет отказано, если человек участвует в процессе приватизации повторно – согласно законодательству, каждый гражданин имеет лишь разовое право на приватизацию жилья. Правда, это ограничение не касается тех, кто принимал участие в приватизации до достижения совершеннолетия;
приватизация возможна только в том случае, если все зарегистрированные жители недвижимости оформили письменное согласие на процедуру. При отсутствии согласия хотя бы одного жильца в приватизации будет отказано;
любые допущенные неточности при подаче заявки, отсутствие тех или иных необходимых для проведения процедуры бумаг могут стать причиной для аргументированного отказа;
до погашения долга приватизация невозможна.
Куда обращаться с жалобой на отказ в приватизации?
При получении отказа в нем должна быть указана официальная причина такого решения. Если аргументы государственных органов не включают ни одну из причин, приведенных выше, или отсутствуют факты, которые подтверждают такую причину, это дает возможность открыть спор о приватизации. Самый простой способ оспорить неправомерный отказ – написать официальную жалобу (претензию) на действия администрации. Претензия составляется на имя руководителя муниципального органа. В ней подробно описывается, почему вы не согласны с таким решением, приводятся доводы того, что предыдущее постановление было неправомерным. В случае, если ошибки представителей администрации налицо, жалоба может быть удовлетворена, и на этом конфликт исчерпывается.
Вам отказали в приватизации?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Признание недействительным отказа в приватизации через суд
Практика показывает, что жалобы и претензии обычно малоэффективны – в большинстве случаев повторное рассмотрение заявления на приватизацию, даже с достаточной аргументацией, не приносит желаемых результатов – представители органов государственной власти редко признают собственные ошибки. Так что делать при отказе в приватизации, чтобы защитить свои законные интересы? Единственный действенный вариант – это обращение в суд. Алгоритм действий при таком развитии событий следующий:
В иске указываются обстоятельства дела, аргументы по поводу того, почему действия муниципальных органов являются неправомерными, а также доводы в защиту своей позиции. Кроме того, указывается требование – признать отказ недействительным, то есть, устранить помехи для реализации своего законного права на приватизацию недвижимости;
К исковому заявлению необходимо приложить следующие документы:
- паспорт заявителя;
- письменный отказ государственного органа;
- копия договора о социальном найме;
- выписка из домовой книги с указанием всех зарегистрированных жильцов;
- письменное согласие всех прописанных на территории жилплощади;
- подтверждение отсутствия долга за услуги ЖКХ.
В зависимости от причины отказа, могут понадобиться и некоторые другие документы – свидетельство о рождении ребенка, выписка об отсутствии приватизации объекта ранее, справки из БТИ и т.д.
Заявление подается в судебную инстанцию по месту нахождения недвижимости. Если все документы собраны и составлены верно, иск будет принят к рассмотрению и назначена дата слушаний.
Во время рассмотрения процесса по сути необходимо убедить судью в том, что отказ в приватизации был неправомерным, а действия/бездействие государственного органа – незаконными. В случае убедительных доказательств решение будет положительным. В противном случае его можно обжаловать в вышестоящей инстанции.
При обжаловании отказа в приватизации, особенно в судебном порядке, обязательно пригодится помощь адвоката. Грамотный и квалифицированный специалист поможет доказать неправомерность действия администрации, собрать необходимые документы, составить исковое заявление, а также отстоять позицию клиента в суде, защитив тем самым его интересы.
Заключение
Отказ в приватизации – не всегда окончательное решение. Если вы уверены в своей правоте и неправомерных действиях государственного органа, отказ можно оспорить. Обжалование происходит как во внесудебном, так и в судебном порядке. Помощь адвоката по жилищным спорам обеспечит защиту интересов клиента и положительное решение.