Из-за сложной экономической ситуации и наличия на рынке сомнительных застройщиков достаточно часто нарушаются права дольщиков: объекты долевого строительства не вводятся в эксплуатацию вовремя, что не позволяет получить право собственности на квартиру в новостройке. Даже полностью построенные объекты зачастую застройщики не спешат передавать дольщикам, даже если недвижимость ими оплачена. Как поступать в данном случае? Можно ли признать собственность на квартиру в такой ситуации и что для этого потребуется? Разберёмся в данной статье.
Когда можно подавать на государственную регистрацию права на квартиру
Законодательством четко определены правила оформления права собственности на квартиру в новостройке. Для этого должны быть соблюдены такие условия:
- дом полностью достроен и получено официальное разрешение на его ввод в эксплуатацию;
- оформлен акт приема-передачи объекта недвижимости (квартиры) от застройщика участнику долевого строительства;
- сведения об объекте недвижимости внесены в Государственный кадастр недвижимости.
Порядок признания права собственности на квартиру в новостройке
Если строительство завершено, а квартиры не передаются дольщикам, необходимо принимать меры для защиты своих имущественных прав. Затягивать с обращением в суд не стоит – существует распространенная схема, согласно которой застройщик инициирует процедуру собственного банкротства, и если он успевает ее завершить, добиться от него недвижимости или возврата вложенных средств будет крайне сложно, и можно потерять все вложения. Для того чтобы признать право собственности на квартиру в новостройке, лучше всего действовать по следующему алгоритму:
нужно определить, по каким причинам застройщик не передает недвижимость дольщикам. Это может быть незначительное нарушение указанных в договоре сроков, невозможность закончить строительство по тем или иным причинам, трудности с введением в эксплуатацию, попытки мошенничества или банкротства застройщика и т. д.
Необходимо проанализировать договор и четко определить, какие пункты были нарушены. Данная информация поможет корректно составить исковое заявление в суд;
Если причины срыва сроков передачи имущества позволяют, можно попытаться отстоять свои интересы в диалоге с застройщиком. Для этого ему направляется официальная претензия с перечнем нарушений и требованием их устранить как можно быстрее;
Если претензия не возымела необходимого эффекта, и застройщик не предпринимает никаких действий для передачи права собственности на квартиру, необходимо подготовить исковое заявление с требованием признать право собственности в новостройке и направить его в суд для рассмотрения;
На заседаниях необходимо убедить судью в том, что права дольщиков были нарушены, как и условия заключённого договора о долевом строительстве. В доказательство необходимо привести документы, показания свидетелей и другие аргументы, которые подтверждают вашу позицию;
Если вердикт суда положительный, после его исполнения права собственности на квартиру переходят к дольщику, соответствующие изменения вносятся в Госреестр. Следует отметить, что признать собственность на квартиру суд может только в том случае, если выплачена полная стоимость недвижимости.
Хотите признать право собственности на квартиру в новостройке?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
В исковом заявлении указывается такая информация:
- наименование суда, куда подается иск (обычно это суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства);
- информация об истце и ответчике – ФИО, регистрационные и контактные данные;
- суть иска – конкретные факты ущемления прав истца;
- исковые требования – обычно это признание права собственности на объект долевого строительства;
- все обстоятельства дела и факты, которые касаются процесса;
- перечень документов, которые прилагаются к заявлению.
Также в иске можно упомянуть о попытках досудебного урегулирования, если они имели место. Перечень документов должен включать копию договора с застройщиком, документы, подтверждающие регулярные выплаты согласно договору (квитанции, чеки, выписки и т.д.), квитанцию об оплате госпошлины и другие документы, если они нужны для обоснования позиции истца или раскрытия сути дела. Для повышения шансов на успешное решение вопроса рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по спорам с застройщиками. Опытный специалист поможет правильно составить исковое заявление, собрать необходимые документы и будет защищать интересы клиента в суде.
Заключение
В случаях, когда застройщик не спешит предавать право собственности на квартиру в новостройке, даже если дом полностью построен, процедуру можно инициировать самостоятельно. Для этого нужно подать иск в суд и привести доказательства невыполнения застройщиком договора о долевом строительстве. Для достижения положительного результата рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по спорам с застройщиком.