Признание права собственности на земельный участок

самый простой и наиболее распространённый вариант. После заключения договора купли-продажи и передачи денег покупатель становится владельцем земли, а прошлый хозяин теряет всякие права на участок;

земельные участки можно подарить, например, ребенку по достижении 18 лет, паре на свадьбу или в любом другом случае. Для официального оформления между дарителем и одариваемым составляется договор дарения (в народе более известный как «дарственная»), и после его подписания права переходят тому, что получил землю в дар;

российское законодательство предусматривает возможность оформления земли в собственность, которая ранее была государственной или коммунальной. Правда, эта процедура имеет ряд нюансов (например, каждый гражданин может воспользоваться ей лишь единожды, часть земель запрещено передавать в частную собственность и т.д.), но все равно этот способ активно используется для получения земельных участков;

если владелец земельного участка умирает, его имущество переходить по наследству родственникам или другим лицам, которых он укажет в завещании. После соблюдения всех требований закона по вступлению в наследство человек приобретает право на владение землей;

если семейная пара приобрела во время совместного проживания землю, то при разводе каждый из них претендует ан половину надела. При этом не имеет принципиального значения (кроме нескольких исключений), на чьи деньги была приобретена недвижимость, права у бывших супругов в этой ситуации равны;

если компания владеет земельными ресурсами и прекращает деятельность (ликвидируется), ее учредители могут претендовать на распределение всех активов между собой пропорционально частям в уставном фонде. Таким образом, земля также будет распределена между соучредителями или перейдет в собственность учредителя, если он был один;

если между сторонами ведется спор за право владения земельным участком, и одна из сторон выигрывает его в суде, вердикт является основанием, которое дает право на оформление земли в собственность. Правда, нужно учитывать, что воспользоваться правом можно только после окончательного вступления решения в силу (часто это происходит после множественных апелляций).

Основа признания прав собственности – это пакет документов, который подтверждает претензии заявителя на конкретный участок. Обычно в него входят следующие бумаги:

• правоустанавливающий документ – договор купли-продажи, договор дарения, решение суда, акт приватизации, свидетельство о вступлении в наследство и т.д., в зависимости от оснований;
• заявление от владельца, оформленное согласно установленной форме (можно взять на сайте Росреестра или в местном отделении);
• кадастровый паспорт земельного участка и выписка из Госкадастра, где указаны все его технические параметры, такие как площадь, форма, расположение границ, местоположение и т.д.;
• выписка из ЕГРН от предыдущего владельца, если участок оформляется в дар или по наследству.

Список документов не полный и может меняться и дополняться в зависимости от оснований, на который проводится регистрация.

Весь пакет документов, включая заявление, передается в местное управление Росреестра для ознакомления с ним сотрудников ведомства. Если с документами все в порядке, и они не вызывают сомнений, в течение 10 дней заявитель должен получить позитивное решение, и в Госкадастр будут внесены соответствующие изменения. Однако организация может и отказать, если документы будут не в порядке или выявлены другие нарушения. Об этом заявителя обязаны оповестить в письменной форме.

Если комиссия при Росреестре отказала в регистрации земли, остается только обращение в суд. Для этого готовится и подается иск на право собственности земельного участка, в качестве ответчика значится Росреестр, а в требованиях – обязать их признать право собственности на землю. К иску прилагаются все документы, которые могли бы подтвердить позицию истца. После рассмотрения заявления суд выносит решение о том, насколько справедливы заявленные требования. Если они будут признаны обоснованными, Росреестр обяжут внести соответствующие изменения в Земельный кадастр.