Договор ренты – это специальное соглашение между двумя сторонами – рентодателем и рентополучателем, согласно которому одна из сторон обеспечивает другую всем необходимым для существования (обычно это продукты питания, одежда, оплата коммунальных услуг, другие услуги, уход и т.д.), а взамен (сразу или после смерти рентополучателя) приобретает имущество, чаще всего недвижимое (квартиру, дом). Такой договор обычно выгоден для всех, но иногда бывают нюансы и ситуации, когда он заключается с нарушениями и его необходимо расторгнуть или признать недействительным. В этой статье мы расскажем, как происходит расторжение договора ренты с пожизненным содержанием, какие для этого необходимы основания и другие тонкости процесса.
Когда можно признать недействительным договор ренты?
Как и любой другой договор, договор ренты может быть признан недействительным. Для это необходимо соответствующее судебное решение.
Основания для признания недействительным договора ренты
Суд может признать недействительным договор пожизненного содержания в таких случаях:
если по состоянию здоровья или в силу других причин рентодатель или рентополучатель не могут осознавать свои действия на момент подписания договора, соглашение будет признано недействительным;
если сделка заключена под давлением или одна из сторон была введена в заблуждение относительно условий договора, суд примет этот аргумент как подтверждение ничтожности сделки;
если договор был подписан на крайне невыгодных условиях для одной из сторон (чаще всего рентополучателя), при этом плательщик ренты воспользовался тяжелым финансовым положением другой стороны, сделка будет признана недействительной;
если будет доказано, что истинная причина заключения договора не отвечает заявленной цели, такой договор признается мнимым, а значит, ничтожным с юридической точки зрения. Достаточно часто договором ренты прикрывается сделка купли-продажи или наследования;
чаще всего договор признается недействительным, если нарушаются права несовершеннолетних лиц. При этом они не могут выступать одной из сторон договора ренты без согласия официального опекуна;
не соблюдается форма, сделка не прошла государственную регистрацию и т. д.
Для прекращения договора пожизненного содержания с иждивением по причине его недействительности достаточно наличия одной из причин, указанных выше, однако в суде нужно представить весомые доказательства, подтверждающие точку зрения истца – только в этом случае решение может быть позитивным.
Основания расторжения договора ренты
Кроме признания договора ренты недействительным, существует также возможность его расторжения. Основания при этом существенно отличаются:
- плательщик не соблюдает или существенно нарушает условия, указанные в договоре – например, сумма ежемесячных выплат существенно меньше заявленной, платежи нерегулярные или не совершаются вовсе;
- имущество, которое должно передаваться рентодателю, повреждено или уничтожено – в таком случае условия договора могут быть скорректированы, или сделка расторгнута с компенсацией выплаченных средств на момент расторжения;
- смерть рентополучателя – в случае заключения договора пожизненного содержания автоматически разрывает сделку с переходом имущества в пользу плательщика ренты.
Как и в случае признания сделки недействительной, решение о ее расторжении принимает суд. При этом основания расторжения договора ренты должны быть доказаны стороной, подавшей заявление. Для этого необходимо предоставить подтверждающие документы, показания свидетелей и другие аргументы.
Как осуществляется расторжение договора пожизненного содержания: порядок действий
Существует утвержденный порядок расторжения договора ренты – и при признании сделки недействительной, и при ее расторжении по другим причинам он будет аналогичным. Алгоритм действий следующий:
В иске необходимо указать основания для признания сделки недействительной или ее расторжения, привести обоснования своей позиции – документальные доказательства, показания свидетелей и т.д. Также указываются требования – признать договор недействительным, взыскать компенсацию, отменить переход права собственности на имущество и т.д. К иску прилагается доказательная база и другие сопутствующие документы – договор ренты, квитанции об оплате, выписки из банка и т.д.;
Исковое заявление о расторжении договора ренты может подавать каждая из сторон договора, в зависимости от того, кто хочет его оспорить и причин оспаривания. В случае смерти рентополучателя оспорить договор о пожизненном содержании могут его ближайшие родственники;
На слушаниях необходимо доказать указанные в иске сведения, привести аргументы в поддержку своей позиции, убедить судью в том, что при заключении сделки были допущены ошибки или договор не выполнялся в полной мере;
Если удалось доказать сведения, указанные истцом в исковом заявлении, в большинстве случаев решение будет вынесено в пользу заявителя. В противном случае можно подать апелляцию.
При оспаривании договора ренты рекомендуется воспользоваться юридической помощью адвоката. Он не только окажет консультации по выбору оптимальной стратегии поведения, но и поможет составить иск, собрать нужные документы и сможет представлять интересы клиента на судебных заседаниях.
Нужно расторгнуть договор ренты?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Можно ли расторгнуть договор по соглашению сторон?
Часто возникает вопрос: возможно ли расторжение договора ренты по соглашению сторон? Ответ прост: Гражданский кодекс РФ не предусматривает возможности расторгнуть договор ренты, пожизненной или постоянной, по соглашению сторон. Единственный путь для этого – через судебное решение и при наличии условий, необходимых для расторжения сделки или признания ее недействительной. Таким образом, даже если обе стороны согласны на расторжение договора и согласовали условия, прекратить действие сделки без участия суда невозможно.
Заключение
Для расторжения договора ренты необходимо обратиться в суд и привести доказательства, которые доказывают наличие обстоятельств для признания сделки недействительной или которые позволяют расторгнуть ее по другим причинам. Для ускорения и упрощения процедуры, а также для повышения шансов на положительный результат рекомендуется воспользоваться помощью адвоката.