Как разделить участок земли?

Раздел участка земли

Периодически владельцы земли сталкиваются с необходимостью разделить участок на две или больше частей. Кажется, что процедура достаточно простая, однако на самом деле это не так: во-первых, есть ряд ограничений и нюансов, а во-вторых, вместо одного участка образуется несколько новых, каждый из которых должен пройти официальную государственную регистрацию. В данной статье мы поговорим про порядок раздела земельного участка, возможные «подводные камни» и о том, как сделать все быстро и правильно.

В каких ситуациях можно разделить участок земли?

Причины, по которым люди хотят разделить участок на несколько, могут быть разнообразными, например, вот самые распространенные из них:

  • расторжение брака – если супругам совместно принадлежал земельный надел, то после развода каждый из них претендует на половину этого участка. Конечно, можно продолжать владеть им совместно, но многие принимают решение о разделе, чтобы пользоваться своей долей без ограничений;
  • при вступлении в наследство – если покойный имел в собственности землю, то ее унаследуют близкие родственники или люди, указанные в завещании. Как и в случае с разводом, наследники, вполне вероятно, захотят не оставлять участок в общей собственности, а разделить его пропорционально принадлежащим им частям;
  • если один из совладельцев хочет продать или передать свою долю без согласования с остальными – согласно закону, пока земля находится в общей собственности, каждый из сособственников перед тем как распорядиться своей частью, должен получить письменное согласие всех остальных сособственников. Чтобы избавиться от необходимости получать такое согласие, многие принимают решение о выделе доли и оформлении ее как отдельного участка.

Стоит отметить, что одного желания владельцев недостаточно, поскольку есть несколько ограничений: даже если будут соблюдены остальные условия, эти ограничения не позволят разделить землю. Вот они:

  • размер хотя бы одной из новообразованных частей земли меньше минимального установленной площади для участка данной категории – в каждом регионе Российской Федерации существуют нормативы, устанавливающие минимально допустимый размер земельного надела, который может быть официально зарегистрирован и может находиться в частной собственности (зачастую это 5-6 соток). Если из конкретного участка не получается выделить два и больше других, отвечающих требованиям по площади, он признается неделимым;
  • обременения, наложенные на землю – пока участок находится под арестом, является залогом по кредиту, расположен в местности с особым доступом и т.д., закон запрещает проводить с ним большинство операций, в том числе это касается и раздела. Чтобы успешно разделить такую землю, вначале нужно добиться снятия обременения, а только потом начинать процедуру раздела;
  • должно быть сохранено целевое назначение земли – каждый земельный участок имеет свое назначение: для ведения приусадебного хозяйства, под застройку (жилую или коммерческую) и т.д. Это правило должно распространяться и на вновь образованные участки – менять их функциональное назначение запрещено;
  • на территории участка стоит жилой дом, который невозможно разделить между претендентами на него – для участков под жилое строительство есть дополнительные требования, которые включают также раздел строений вместе с землёй. Но это не всегда возможно осуществить, ведь при разделе дома каждая из частей должна иметь свой вход, свои коммуникации, схему подхода/подъезда и т.д. В случае невозможности раздела дома участок также делить нельзя.

Если эти ограничения не влияют на вашу ситуацию, то раздел участка возможен, и можно переходить к самой процедуре.

Порядок и схема раздела земельного участка

В законодательстве, в частности, в Земельном кодексе, четко расписан процесс раздела участка и этапы, из которых он состоит. Желающим разделить землю придется выполнить следующие действия:

  • сбор необходимых документов – при разделе земли обязательно потребуется собрать большой пакет документов, который включает такие бумаги: правоустанавливающие документы на участок, кадастровый паспорт, согласие собственника, план участка и т.д. Список документов может меняться, потому лучше всего его уточнять непосредственно пред началом процедуры;
  • составление и согласование схемы раздела земельного участка – стороны, которые занимаются разделом, должны согласовать между собой площадь каждого из образовавшихся участков, определить, как будут проходить границы, и все это отобразить в схеме. Если возникает необходимость, проводятся геодезические работы: межевание, вынос границ и согласование их с соседями, в результате чего формируется межевой план;
  • регистрация и постановка на учет новообразованных участков – документы о проведении раздела подаются в местное отделение Росреестра вместе с заявлением о необходимости внести участки в Госкадастр. Земельный кодекс требуется, чтобы все наделы, которые образуются при разделе земли, проходили регистрацию одновременно, потому пакет документов должен включать информацию о каждом из участков;
  • получение регистрационных документов – если у Росреестра нет замечаний к поданному заявлению о разделе и для данного участка нет ограничений по разделу, в течение установленного срока (сейчас это 10 дней) все изменения будут внесены в Государственный земельный кадастр, где будет значиться новая площадь каждого из участков, его новые владельцы и другая важная информация. В подтверждение собственник может получить выписку со всеми необходимыми данными.
Кузнецова Ирина

Хотите разделить участок земли?

Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11

Заключение.

Если вы столкнулись с какими-либо сложностями при разделе земли, рекомендуется обращаться за помощью к адвокату по земельным участкам. Он поможет разобраться в том, какие причины мешают выполнить процедуру по всем правилам, поспособствует устранению таких причин и поможет заново подготовить документы для регистрации раздела. Если же вы не хотите рисковать, лучше обратиться к адвокату сразу же, не дожидаясь отказа, и гарантировать успешное прохождение процедуры.

Понравилась статья? Сохрани в своей соцсети!

Оставить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *