Такой вид спора как жилищный возникает довольно часто. Что нужно делать, чтобы разрешить его в свою пользу? Найдем пути решения этой проблемы в данной статье.
Виды жилищных споров
Если проанализировать судебную практику касаемо разрешения жилищных споров, условно их можно разделить на несколько категорий. Итак, жилищным спором можно считать ситуацию, при которой:
- в квартире самовольно произвели перепланировку и теперь ее нужно узаконить;
- самовольно был возведен жилой дом или пристрой к нему, и теперь нужно получить документы на новую постройку;
- произошел залив соседей (вы пострадали от них или залили сами);
- необходимо лишить нынешнего собственника жилья прав на него;
- приходится доказывать свое право собственности на жилье и получить соответствующие документы;
- возникла необходимость выселения из жилья или наоборот, приходится защищаться, когда выселяют вас (в том числе и в случаях, когда это делаю госорганы);
- жилье не могут поделить наследники или бывшие супруги;
- документы на жилье есть, но они утеряны, аннулированы, старого образца, в них есть ошибка и т.п., то есть возникла необходимость в оформлении новой правоустанавливающей документации;
- нарушены права участников долевого строительства (стройку «заморозили», построенное жилье не соответствует критериям качества, оказалось меньшим по площади и т.п.);
- возникли разногласия касаемо стоимости и качества коммунальных услуг, либо имеют место быть другие конфликты с управляющей компанией;
- нужно приватизировать жилье;
- отказано в предоставлении жилья социально-незащищенным гражданам (например, детям-сиротам) либо переданная квартира не соответствует критериям, предъявляемым к ней нормами закона;
- возникли разногласия между долевыми собственниками одного и того же жилья;
- нарушен обговоренный порядок пользования жилым помещением;
- постановка на регистрационный учет или снятие с него происходит в принудительном порядке.
Как видно, список довольно объемен. При этом он не является исчерпывающим. Как разрешить подобные ситуации при их возникновении? Ответ на этот вопрос – ниже.
Порядок разрешения жилищных споров
Логично, что для каждого вида жилищного спора есть свой, индивидуальный способ его урегулирования. Но все-таки можно обозначить общий, подходящий для большинства из них, порядок разрешения.
При возникновении многих жилищных споров придется обращаться в суд (например, для принудительного снятия с регистрационного учета). Но с некоторыми проблемами в этой сфере можно разобраться и без судебных разбирательств.
Чтобы определить, каким именно образом будет разрешен конкретный спор, необходимо проконсультироваться с адвокатом по жилищным делам. Он разъяснит:
- к какой категории относится конкретный жилищный спор;
- в каком порядке – судебном, административном или внесудебном – его можно разрешить;
- какие перспективы разрешения конфликта для обратившегося за консультацией;
- все ли в порядке с документами, какие нужно заменить, а какие — оформить дополнительно;
- целесообразность попытки досудебного урегулирования спора в каждом отдельном случае.
Если выяснится, что жилищный спор нужно решать в административном порядке, тогда порядок действий будет следующим:
- Получить на руки протокол об административном правонарушении.
- Оспорить его в суде, если на то есть достаточные основания.
- Если оспорить не удалось (либо такого намерения не было), явиться в назначенный срок в суд для рассмотрения дела об административном правонарушении.
- В зависимости от ситуации, согласится с предъявленными обвинениями либо отстаивать свою позицию по данному вопросу.
- После назначения административного наказания, исполнить его либо, при несогласии с таким решением, обжаловать в вышестоящие инстанции.
Когда жилищный спор относится к разряду бытовых, можно попытаться уладить возникшие разногласия без обращения в судебные инстанции. Для этого:
- попытаться решить конфликт путем переговоров или направив оппоненту письменную претензию;
- если удалось достигнуть компромисса, нужно зафиксировать все договоренности на бумаге;
- если уладить конфликт не удалось, ответа на претензию не было или он не устраивает ее отправителя, придется обращаться в суд.
Судебный порядок разрешения любых споров, в том числе и жилищных, более длителен и сложен. Он включает в себя следующие этапы:
В нем подробно излагаются причины, побудившие заявителя обратиться в суд. Кроме того, перечисляются требования, исполнения которых истец хочет добиться от ответчика при помощи суда.
Каким именно способом (лично в канцелярию, по почте или через систему электронной подачи) – выбирает сам заявитель.
На заседания можно являться самому, вместе с представителем или доверить участие только ему. В любом случае, игнорировать процесс не стоит, ведь только через участие можно отстоять свою позицию и добиться решения с вою пользу.
Когда оно вступит в законную силу – исполнить его либо добиться такого исполнения от ответчика. При необходимости обратиться с этой целью в службу судебных приставов. Если решение не устраивает, его можно обжаловать в последующих инстанциях.
К примеру, если через суд удалось отстоять переход права собственности на квартиру, оформить этот переход в Росреестре.

Хотите разрешить жилищные споры?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Как видно, универсального способа разрешения жилищного спора для всех его категорий сразу не существует. В каждом из них свои нюансы и тонкости. А потому, чтобы понять, как действовать в конкретном случае, необходимо обратиться за консультацией к адвокату по жилищным делам.