Земельные споры между соседями – это очень распространенное явление. Они могут возникать по самым различным причинам и тянуться долгое время, ведь поиск решения бывает очень затруднительным. Тем не менее, даже самые затяжные конфликты можно уладить, если знать, как правильно действовать в каждой конкретной ситуации. В данной статье мы рассмотрим, какие споры между соседями бывают, чем они отличаются, почему возникают и что предпринять, чтобы их эффективно разрешить.
Земельные споры между соседями: какие бывают?
Споры между соседями по земельному участку бывают различными, но большинство из них можно разделить на такие категории:
- споры относительно границ – наиболее распространенные среди всех конфликтов, возникающих вокруг земельных участков. Причина таких споров в том, что границы наделов не всегда четко определены и документально зафиксированы. А раз четкого межевания нет, каждый собственник земли стремится хоть немного, но увеличить свой участок, часто за счет соседа: смещает забор в его сторону, засаживает спорные территории деревьями, занимает постройками и т. д. Естественно, когда такие действия замечают, это приводит к скандалам и конфликтам. Также к этому приводят ситуации, когда каждый из соседей имеет на руках документы, которые подтверждают его правоту в определении границ, и никто не хочет уступать. Путаница возникает из-за неправильно проведенного межевания или технических ошибок, но вот у кого из сторон конфликта неправильная карта – неизвестно. Спор между соседями о границах земельного участка может тянуться годами, приводить к стычкам и потасовкам, порче имущества и т. д.;
- проведение межевания – если один из владельцев земли захочет провести процедуру межевания, для ее завершения требуется подписать акт согласования границ. Подписи в этом акте должны поставить все соседи. Однако если у кого-то имеются претензии к выполненным работам или он считает, что на самом деле часть участка принадлежит ему, он может отказаться подписывать акт, и в таком случае завершить процедуру межевания невозможно (теоретически это можно сделать, но очень сложно и через суд). Естественно, такая ситуация приводит к спорам, уладить которые бывает очень непросто;
- признание права собственности на землю – иногда случается так, что рядом с двумя участками расположен третий, бесхозный, на который претендуют владельцы первых двух. Такое происходит, когда земля распределяется между работниками предприятий, переходит по наследству, а также при выделении долей из земли общего пользования. У каждого из претендентов на участок могут быть аргументы, почему именно он должен стать собственником спорной земли, и на уступки идти никто не собирается. Всё это приводит к «долгоиграющему» конфликту, разрешить который обычно удается только через суд.
Правовое решение земельных споров между соседями
Если возник конфликт, нужно знать, как его уладить. И в этом плане земельные споры не сильно отличаются от других аналогичных конфликтных ситуаций, которые могут возникать между гражданами. Обычно алгоритм решения земельных споров состоит из таких этапов:
Хоть во многих спорах и кажется, что мирно урегулировать сложившуюся ситуацию практически невозможно, если попытаться, многие земельные конфликты можно решить, не прибегая к искам в суд. Однако нужно сразу принять тот факт, что переговоры могут быть успешными только при определенных усилиях и уступках обеих сторон: если один из соседей предлагает компромиссное решение, а второй упорно стоит на своём, уладить мирно такой конфликт не получится. Требования ко второй стороне спора рекомендуется изложить в письменной форме, хотя это и не обязательно. Однако такая форма более официальная, и позволяет донести свою позицию без недомолвок и разночтений. Кроме требований, можно описать свои предложения о том, как можно уладить спор. Сразу предлагать значительные уступки не стоит, нужно оставить «поле для маневра», постепенно предлагая более комфортные условия выхода из кризиса.
Если вторая сторона согласится на переговоры, это уже очень хорошо. Далее нужно приложить все усилия, чтобы довести спор до логического завершения: предложить нейтральную линию границы, совместное использование спорных территорий, обмен одной части участка на другую и т. д. Если оппонент соглашается на предложение, нужно сразу же оформить соглашение в письменной форме и скрепить его подписями. На этом спор завершается.
Затяжные споры, тянущиеся много лет, касающиеся дорогостоящих или очень важных объектов, улаживаются обычно исключительно в судах. Иногда даже не стоит пытаться проводить переговоры, а сразу готовить иск. В исковом заявлении указываются обстоятельства возникновения спора, позиции сторон, аргументы в пользу своей позиции, доказательства своей правоты, а также требования (например, установить линию прохождения границы, прекратить незаконное использование части участка и т. д.). Заявление подается в районный суд по местонахождению спорного земельного участка, где затем рассматривается. Судья, выслушав обе стороны, принимает решение о том, кто в данном споре прав, и выносит вердикт. Если проигравшая сторона с ним не согласна, она может его оспорить в апелляционном порядке. После вступления решения в силу конфликт считается исчерпанным.
Если вы не уверены, что сможете пройти всю процедуру разрешения спора, особенно если он дошел до судебной стадии, и хотите повысить шансы на успех, рекомендуется воспользоваться услугами профессионального юриста по земельным вопросам. Специалист проанализирует ситуацию, подскажет, какие документы понадобятся для разрешения спора, какой из вариантов лучше всего использовать, а также при необходимости может полностью взять на себя разрешение конфликта.
Хотите решить земельный спор между соседями?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Заключение
Споры, возникающие между владельцами соседних земельных участков – далеко не редкость, и нужно знать, как их правильно разрешать. Вначале рекомендуется попробовать уладить конфликтную ситуацию мирно, а только если это не дало ожидаемого результата, обращаться в суд. В любом случае, нелишней будет помощь профильного юриста.