Межевание земельных участков – это необходимая процедура, чтобы определить их точные границы. Однако нередко эти работы приводят к конфликтам, особенно если оказывается, что граница на самом деле проходит не там, где принято считать (такое часто встречается, если используются неточные данные). В данной статье мы рассмотрим, какие существуют виды споров по межеванию земельных участков, как их можно правильно разрешить, а также какие меры необходимо предпринять, чтобы не допускать таких конфликтов в будущем.
Основные споры по межеванию земельных участков
При проведении земельных работ могут возникать различные конфликты, которые различаются по сложности урегулирования, продолжительности и другим особенностям. Наиболее часто споры с соседями при межевании земельного участка возникают по таким причинам:
- несогласие с актом межевания – наиболее распространенный конфликт при проведении земельных работ. Как известно, по законодательству процедура межевания считается проведенной только после того, как будет согласована со всеми соседями. На практике согласование выглядит так: каждый из соседей знакомиться с полученными результатами, и если он согласен с ними, подписывает акт. Но зачастую на этом этапе возникают проблемы – соседи отказываются подписывать документы, а даже без одной подписи акт межевания не имеет законной силы. Естественно, такая ситуация приводит к возникновению спора, а если между соседями и раньше был конфликт относительно расположения границ, такая ситуация дает ему вспыхнуть с новой силой;
- препятствование проведению работ – иногда конфликты разгораются еще до того, как полевой этап межевания будет закончен. Если кто-то из соседей подозревает, что проведение земельных работ не сулит ему ничего хорошего (например, ранее он незаконно захватил часть земли), он может всячески препятствовать работе инженеров геодезических служб: не пускать их на территорию участка, портить документы, инструменты и т. д. В таких условиях проведение качественного межевания становится невозможным, и это непременно приводит к конфликту;
- невозможность застать соседей для согласования – некоторые участки, которые граничат с исследуемым, могут оказаться заброшенными, и установить, кому они принадлежат, часто бывает невозможно или очень сложно. Тем не менее, закон не делает исключений для таких случаев – акт согласования границ должен быть подписан всеми без исключения соседями. Для решения подобного спора нужно обратиться в суд, предоставив информацию о том, что были использованы все доступные способы для связи с владельцами земли, но они не принесли успеха.
Конечно, могут встречаться и другие типы споров по границам при межевании земельного участка, но приведенные выше встречаются чаще всего.
Как обжаловать результаты межевания?
Если работы по межеванию проводили не вы, а ваш сосед, и вы не согласны с полученными результатами, вы имеете право их оспорить. Но для этого потребуются веские основания, например:
- оповещение о проведении работ не было выполнено должным образом – перед тем как выполнить межевание, инициатор должен предупредить всех соседей о том, когда и в какой форме будут проходить работы. Отсутствие такого предупреждения – основание для обжалования результатов;
- акт согласования границ не был подписан – как упоминалось выше, после межевания его результаты должны быть согласованы с владельцами всех соседних участков. Если хотя бы один из них не поставил свою подпись под документом, это будет причиной для оспаривания результатов геодезических работ, как и ситуация, когда акт о согласовании границ не составлялся вообще;
- есть сомнения в квалификации специалистов, проводящих работы – компания, занимающаяся межеванием, должна иметь необходимые разрешения и лицензии, а ее сотрудники – иметь соответствующую квалификацию. Если что-либо из этого вызывает сомнения, можно попытаться оспорить результаты межевания;
- результаты межевания нарушают ваши интересы – если вы уверены в правильности расположения границ, а вновь проведённые работы говорят об обратном, при этом часть вашей земли должна отойти к другому владельцу, это провоцирует возникновение конфликта и дает возможность оспорить акт межевания.
Если основания для оспаривания есть, стоит переходить непосредственно к самой процедуре. Как и многие подобные конфликты, этот разрешается в судебном порядке. Лицу, который хочет обжаловать результаты межевания, нужно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором указать основания для обращения, привести доказательства и потребовать отменить результаты работ, признав их недействительными. Судебная практика относительно споров по межеванию земельных участков говорит о том, что при наличии аргументов добиться положительного решения суда несложно.
Решение споров по межеванию земли через суд
Если уладить конфликт другим способом не удается, то приходится прибегнуть к межеванию земельного участка через суд. Лицо, которое выступило инициатором проведения работ по определению границ земельного надела, готовит исковое заявление, в котором указываются причины обращения в суд (невозможность утвердить акт согласования границ, препятствия в проведении межевания и т. д.), приводятся аргументы в пользу своей правоты, а также требования – утвердить акт межевания вопреки нежеланию соседей его подписывать, устранить препятствия в проведении работ и т. д., в зависимости от сути конфликта.
Для того чтобы повысить шансы на выигрыш спора в суде, а также в случае, если вы не знаете, как правильно все сделать, чтобы добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам. Он поможет найти основания для обращения в суд, поможет составить иск и собрать сопутствующие документы, которые будут выступать аргументами для вынесения вердикта.
Решение споров по межеванию земли через суд
Если уладить конфликт другим способом не удается, то приходится прибегнуть к межеванию земельного участка через суд. Лицо, которое выступило инициатором проведения работ по определению границ земельного надела, готовит исковое заявление, в котором указываются причины обращения в суд (невозможность утвердить акт согласования границ, препятствия в проведении межевания и т. д.), приводятся аргументы в пользу своей правоты, а также требования – утвердить акт межевания вопреки нежеланию соседей его подписывать, устранить препятствия в проведении работ и т. д., в зависимости от сути конфликта.
Для того чтобы повысить шансы на выигрыш спора в суде, а также в случае, если вы не знаете, как правильно все сделать, чтобы добиться положительного результата, рекомендуется воспользоваться помощью адвоката по земельным вопросам. Он поможет найти основания для обращения в суд, поможет составить иск и собрать сопутствующие документы, которые будут выступать аргументами для вынесения вердикта.
Как решить спор при межевании земельных участков?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Заключение
Вокруг работ по межеванию земельных участков нередко возникают споры, которые могут стать очень затяжными и трудно решаемыми. Если вы столкнулись с подобным конфликтом, вначале попытайтесь уладить его в мирном русле, а если это не удастся – обращайтесь с иском в суд. Опытный земельный юрист поможет добиться желаемого результата.