Судебная экспертиза по земельным спорам

Для того чтобы разрешить земельный спор, не всегда достаточно документов и других доказательств, иногда требуется также провести специальную экспертизу. Но что она из себя представляет, как проводится и для каких целей? Кто ее может назначить и какие основания для этого?

Во всех этих вопросах мы разберемся в рамках данной статьи.

Основания назначения судебной экспертизы по земельным спорам

Что из себя представляет экспертиза земельных участков? Это работы, выполняемые профильными специалистами (геодезистами, картографами, землеустроителями, кадастровыми инженерами, топографами) с целью определить настоящие границы участка, правильно ли они нанесены на карту, нет ли несоответствий с нормами законодательства при выделении земли, возможно ли разделить участок на несколько других, меньших по площади и т.д. Назначение судебной экспертизы обычно происходит в процессе рассмотрения спора в суде, и для этого могут быть следующие основания:

• по требованию судьи – если другим способом установить истину невозможно, суд имеет право назначить проведение экспертизы, результаты которой впоследствии будут присовокуплены к процессу и использованы для вынесения решения;
• по требованию правоохранительных органов – если стороной спора является полиция, прокуратура или другая подобная структура, она имеет право требовать проведение экспертизы земли при земельном споре, чтобы установить истину. Кстати, правоохранительные органы часто получают экспертные заключения относительно земли еще до обращения в суд, на этапе доследственной проверки или проведения расследования по делу;
• по инициативе одной из сторон спора – если конфликт произошел между отдельными гражданами или юридическими лицами, и истец, и ответчик могут по собственной инициативе провести экспертизу земли и представить ее результаты суду. Правда, решение о том, принимать ли во внимание выводы эксперта или нет, принимает судья, и даже оформленная по всем правилам экспертиза может быть оставлена судом без внимания.

Для чего необходимо проведение судебной экспертизы?

Проведение экспертизы позволяет ответить на ряд сложных вопросов, которые постоянно появляются в спорах относительно земли. Вот ситуации, когда может потребоваться заключение эксперта:

• установление или восстановление земельных границ – данные в земельном кадастре могут быть утеряны, кроме того, реальное землепользование может не отвечать заявленному в Госкадастре. В таких ситуациях экспертиза позволяет установить настоящие границы земельного надела и установить, были ли нарушения при его эксплуатации;
• оспаривание результатов межевания –владелец земли может быть не согласен с тем, как было проведено межевание соседнего участка, ведь нередко процедура затрагивает чужие территории. Грамотно проведенная экспертиза покажет, были ли допущены неточности при проведении межевания, и даст основания для оспаривания ее результатов в суде;
• организация прохода/проезда к участку – иногда случается так, что соседи занимают землю, которая должна была использоваться для доступа к вашему собственному участку, и добиться устранения нарушений без обращения в суд невозможно. В таких случаях экспертиза установит, действительно ли была захвачена не принадлежавшая ответчику земля, и позволит восстановить проезд в судебном порядке;
• при разделе участка на два или больше частей – как известно, если необходимо разделить землю, есть ряд требований как к самой процедуре, так и к наделам, которые будут созданы в результате разделения. если обратиться к эксперту до начала процедуры, можно получить квалифицированный ответ: можно ли разделить землю на необходимое количество частей, и если это возможно, как лучше провести раздел. С советующим заключением можно обращаться и для регистрации новых участков в Росреестр, и в суд – в случае сложностей или отказа;
• если не удается разделить землю между сособственниками – при разделе участка сложности могут возникать не только технические: совладельцы могут долго спорить о том, кому из них достанется более выгодный кусок, сколько кому положено пропорционально их доле в недвижимости и т.д. Даже суд сходу не всегда может сходу разрешить спор, а получив заключение экспертизы, это становится сделать гораздо проще;
• если есть вопросы относительно законности построек на участке – иногда необходимо доказать, что здания хозяйственные постройки на территории спорного участка возведены без нарушения законодательства и отвечают всем нормам для подобных объектов. Особенно актуально это для самостроев, то есть, зданий, для которых не оформлены необходимые документы, и они не вводились в эксплуатацию по принятой процедуре. Выводы эксперта помогут снять все имеющиеся вопросы и претензии.

На самом деле, перечень ситуаций гораздо шире, и экспертиза может понадобиться при рассмотрении в суде любого земельного спора.

Сопровождение экспертизы адвокатом по земельным делам

Среди различных услуг, которые оказывают юристы в ходе разрешения земельных споров, есть и сопровождение экспертизы. Для чего это нужно клиенту и какие преимущества может обеспечить? Вот лишь часть из них:

• выводы эксперта будут оформлены в строгом соответствии с законодательством – суд, принимая решение о том, присовокупить ли результаты экспертизы к делу, очень тщательно изучает предоставленные документы, и малейшие неточности могут стать причиной отказа. В случае, когда сопровождением занимался профессиональный адвокат, это исключено;
• экспертиза будет содержать все сведения, которые нужны клиенту – юрист проконтролирует, чтобы эксперт, который формирует заключение, указал всё, что нужно для достижения цели в суде. Без такого контроля нередко можно столкнуться с ситуацией, когда заключение неполное, а значит, не может выполнять свою роль;
• предоставлять заключение будет профессионал – если инициатором проведения экспертизы по земельным спорам выступает сторона конфликта, адвокат подберет эксперта из настоящих профессионалов, чтобы получить на 100% достоверные сведения. В случае, когда экспертизу назначает суд, такой возможности нет, потому готовить выводы может даже неопытный специалист, а значит, заключение может быть недостоверным.

Таким образом, если адвокат по земельным вопросам сопровождает проведение экспертизы для суда, это повышает ее качество и способствует утверждению судом в качества доказательства по делу.

Заключение

При рассмотрении земельных споров нередко приходится назначать экспертизу. Инициатором может выступать суд, правоохранительные органы или одна их сторон спора. Важно, чтобы проводил экспертизу опытный профессионал, а сопровождал адвокат, чтобы избежать неприятных сюрпризов.