Установление границ земельного участка в судебном порядке

Между владельцами земельных участков нередко возникают споры о том, где же на самом деле проходят границы. Это связано с различными факторами: со временем теряются указатели, данные в реестрах и на картах могут быть не совсем точными, чужая территория была занята случайно или умышленно и т.д. Разрешать такие конфликты непросто – никто не хочет уступать и терять даже небольшую часть земли, потому зачастую для решения спора приходится обращаться в суд.

В данной статье мы разберем, как происходит установление границ земельного участка через суд, какие потребуются документы, а также поговорим обо всех нюансах процедуры.

Какие есть требования к установлению границ земельного участка?

Установление и изменение границ земельных участков может происходить двумя путями –на добровольных началах или в судебном порядке. В первом случае есть обязательное требование –после проведения всех работ итоговый акт об установлении границ должен быть подписан всеми без исключения соседями. Подпись свидетельствует о том, что они не имеют территориальных или других претензий к владельцу участка, границы которого уточняются.

После того как акт подписан, дальнейшие действия достаточно простые: достаточно обратиться в отделение Госкадастра с заявлением о внесении изменений, и дождаться выписки о сделанных правках. Но такой вариант – идеальный и встречается нечасто, гораздо чаще можно встретить конфликты, которые и побуждают собственника земли начать процедуру установления границ. И очевидно, что в такой ситуации рассчитывать на добровольное подписание акта оппонентами глупо. Потому существует второй вариант выхода из ситуации – обращение в суд.

Но какой бы путь не был выбран, есть общие требования к процедуре установления границ:

• проводить основные геодезические и картографические работы должны исключительно организации, которые имеют соответствующую лицензию. Для того чтобы ее получить, компания должна иметь квалифицированный персонал и специализированное оборудование, которое проходит регулярные поверки и сервисное обслуживание. Раньше такие услуги могли оказывать только государственные службы, теперь это ограничение снято, и форма собственности не важна, но требования к лицензии остались в силе;
• инициатором и заказчиком услуг по установлению границы может быть исключительно владелец земельного участка или его доверенное лицо. Между заказчиком и исполнителем подписывается договор, и если заказчик не имеет права собственности на землю, сделка не может быть заключена;
• границы участка не должны выходить за пределы населенного пункта, накладываться на другие участки, иметь очень сложную форму –часть этих требований являются скорее рекомендациями и зависят от конкретной местности, однако пересечение с другими земельными наделами считается грубым нарушением, и такие границы точно не будут приняты в качестве допустимых. Если иначе разрешать спор не удается, должны быть установлены границы также соседних участков, чтобы устранить наложения.

Документы для установления границ земельного участка

Для того чтобы провести определение границ участка, обязательно понадобится подготовить пакет документов, а именно:

• подтверждение личности заявителя (владельца) или его представителя. Во втором случае также понадобится доверенность на выполнение действий от имени доверителя;
• правоустанавливающие документы на участок – это может быть договор купли-продажи или дарения, свидетельство вступления в наследство, постановление о выдаче земли местными или федеральными властями и т.д.;
• документы, характеризирующие данный участок – выписка из Госкадастра, включающая все сведения о земле (площадь, конфигурация границ, наличие построек, целевое назначение), кадастровый план;
• межевое дело – пакет документов, который подготовлен геодезической службой после выноса границ в натуре. Он включает в себя план участка с привязкой к координатам, акт согласования границ, сведения об экспертах компании,которая проводила работы;
• заявление с просьбой установить границы земельного участка для Госкадастра.

Если заявителем выступает юридическое лицо, то дополнительно понадобится справка о постановке на учет в ЕГРЮЛ, выписка из данного реестра, а также свидетельство о государственной регистрации. Если документы подаются не учредителем, также необходимо оформить доверенность.

Порядок установления границ земельного участка

Когдаречь идет о судебном порядке решения вопроса,правила установления границ земельного участкадостаточно сложные и включают такую последовательность действий:

• после проведения полевых работ составляется акт, который служит основой для обращения в суд;
• вместе с актом готовятся документы, описанные выше (правоустанавливающие, подтверждение права собственности, сведения об участке и т.д.). Также составляется исковое заявление с требованием установить границы участка;
• иск и сопроводительные документы передаются в суд общей юрисдикции по месту нахождения участка;
• судья рассматривает аргументы истца, ответчика (обычно в его роли выступают соседи, которые отказались подписать акт согласования, а если причина обращения в суд – отказ в установлении границ в Росреестре – представители этого органа), и на основании их принимает решение, удовлетворить ли требования заявителя;
• на основании судебного вердикта (если он в пользу истца) вносятся изменения в Государственный кадастр. В случае неудачи и при наличии оснований можно подать апелляцию.

Если вы хотите быстро добиться желаемого результата, не знаете, как подготовить документы и составить иск в суд, рекомендуется обратиться за помощью к адвокату по земельным делам. Его услуги помогут на всех этапах – от проведения полевых работ до участия в слушаниях и исполнения решения суда.

Заключение

Установление границ участка редко проходит бесконфликтно, потому приходится обращаться в суд, чтобы защитить свои интересы. Добиться положительного результата можно, если тщательно соблюдать все требования к процедуре, подготовить полный пакет документов и заручиться поддержкой земельного адвоката.