Итак, дольщик принял решение обратиться в суд, чтобы взыскать неустойку с застройщика. Для этого у него есть все основания. Теперь участник долевого строительства должен составить исковое заявление.
Каким должен быть этот документ и в какой суд его подавать – рассмотрим эти вопросы подробнее в данной статье.
В какой суд нужно подавать иск о взыскании неустойки по ДДУ?
Спорные вопросы, касающиеся того, как взыскать неустойку с застройщика, рассматривают суды общей юрисдикции первой инстанции. Простыми словами – судом по взысканию неустойки является обычный районный суд. Если в городе нет районов – обращаться нужно в суд городской. Для сел, деревень, поселков и других населенных пунктов подобного типа необходимый для обращения суд находится в районном центре.
Однако, все вышеназванное относится к исковым заявлениям, по которым исковые требования не превышают 50 000 рублей. В ином случае стоит обращаться в мировой суд.
Далее возникает вопрос территориальности. В суд какого именно района, а быть может – города необходимо подавать исковое заявление? В этом случае законодатель дает дольщику-истцу право выбора:
- обратиться в суд по своему месту жительства или регистрации;
- подать исковое заявление по адресу регистрации либо нахождения застройщика;
- судиться по месту нахождения самого строящегося дома.
Место рассмотрения судебных споров может быть отдельно оговорено в условиях ДДУ. По этой причине перед обращением с иском в суд дольщику необходимо уточнить, что по этому поводу сказано конкретно в его ДДУ.
Когда общие признаки того, в какой суд необходимо обратиться для взыскания неустойки по ДДУ определены, переходим к более конкретным. Адрес расположения здания необходимого суда можно найти через поисковые системы сети Интернет. Для начала определяется название района, к которому относится адрес, выбранный истцом в качестве признака территориальности обращения. Далее после соответствующего запроса с указанием названия района уже можно легко отыскать и название соответствующего суда и его сайт.
На сайте есть информация о полном правильном названии, а также точный адрес. Эти данные понадобятся при написании искового заявления. Также на сайте будет указан график работы канцелярии по приему исковых заявлений.
Мировые суды подразделяются на судебные участки и каждому из них присваивается свой номер. В какой именно судебный участок мирового судьи подавать иск – зависит от адреса.
Безошибочно определить конкретный районный суд или судебный участок можно при помощи системы ГАС Правосудие.
Хотите подать иск о взыскании неустойки по ДДУ в суд?
Получите консультацию адвоката: +7 (962) 953-88-11
Как правильно составить иск о взыскании неустойки с застройщика?
Исковое заявление является основным документом для инициирования судебного разбирательства. От правильности его составления во многом зависит как исход самого дела, так и то, состоится ли процесс вообще. Даже некорректно составленный иск в канцелярии суда не принять не могут. Но его может вернуть и оставить по этой причине без рассмотрения судья.
Содержания искового обращения зависит от каждого конкретного случая в отдельности. Но все-таки имеются общие для всех подобных документов требования:
исковые заявления не могут быть устными.
значения не имеет.
(как их найти – смотрите выше), а также анкетные данные, адрес проживания и регистрации, телефон у истца. Все названное пишется полностью, без каких-либо сокращений.
его данные и адрес также должны быть полными. Найти их можно в ДДУ.
со ссылками на нарушенные нормы закона
(как в случае с неустойкой), называется конкретная сумма, требуемая к взысканию с обоснованием произведенных расчетов.
без суда и указывается ее результат.
плюс по одному для суда и самого истца.
Допущенные в исковом заявлении неточности, связанные с расчетом размера неустойки, можно уточнить в ходе судебного разбирательства. Но лучше таких ошибок все-таки не допускать. А потому если при подсчетах размера неустойки возникли трудности, лучше обратиться за помощью к адвокату по спорам с застройщикам. Кроме того, именно юрист сможет подсказать, какие, помимо самой неустойки, штрафы, пени и иные выплаты имеет право получить обманутый дольщик.
Закон не запрещает в дополнение к неустойке требовать и возмещения морального вреда. Но факт причинения страданий нужно обосновать и доказать. К тому же на практике такие выплаты присуждаются редко, а их размеры невелики.
В пакет прилагаемых к иску документов входят:
- ДДУ;
- документы об оплате покупки жилья;
- ипотечный договор (если он имеется);
- акт приема-передачи;
- досудебная претензия к застройщику, документы, подтверждающие факт получения претензии застройщиком, а также ответ на нее (если он есть).
К заявлению, как правило, прилагаются копии, но в само судебное заседание в обязательном порядке предоставляются оригиналы. Указанный список не является исчерпывающим, перечень зависит от каждой конкретной спорной ситуации.
Иск о взыскании неустойки по ДДУ подается в суд:
- при непосредственном обращении в канцелярию;
- почтовым отправлением;
- через электронную форму подачи заявлений на официальном сайте суда.
Не стоит забывать и о том, что у всех исков – в том числе и о взыскании неустойки с застройщика – есть определенный законом срок исковой давности.
Заключение
Подготовка к суду – дел серьезное. Правильно составить иск, определить подсудность и территориальность, грамотно подготовить и подать все необходимые документы поможет юрист по защите прав дольщиков.