Возврат денег с застройщика по ДДУ

если сроки, указанные в договоре, нарушены более чем на 2 месяца (60 дней), дольщик имеет право расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и претендовать на возврат внесенных средств за квартиру;

если застройщик в разумные сроки не устранил за свой счет недочеты, выявленные после передачи квартир дольщикам, или не компенсировал им устранение недоработок за их счет, при этом отказывается от дальнейших действий в этом направлении, не отвечает на запросы, это может стать причиной расторжения договора;

например, готовая квартира не соответствует изначальному проекту, использованы менее качественные материалы, не создана соответствующая инфраструктура и т.д.

Документ составляется в произвольной форме, но обязательно должен содержать причины, по которым вы хотите расторгнуть договор: просрочена передача квартиры, не устранены недоработки, нарушены другие условия договора. В претензии также нужно указать, что вы хотите расторгнуть договор и получить обратно внесенные средства, а также проценты за их использование. Также можно добавить, что в случае отказа дело будет рассматриваться в суде. Претензия направляется застройщику заказным письмом или передается лично в руки. Во втором случае лучше подготовить две копии, и на второй получить отметку о вручении документа.

В течение 10 дней после получения претензии застройщик должен дать ответ, согласен ли он расторгнуть договор на условиях участника ДДУ или нет. Если согласен, то переговоры заключаются в том, что согласовывается размер и форма возврата денег и расторжения договора. Если компания имеет замечания или предложения, переговоры могут включать поиск компромисса: возможно, будет снижена сумма, платежи растянуты во времени, застройщик пообещает передать квартиру в ближайшем будущем и т.д. Однако часто претензии остаются без ответа, и в таком случае разрешить конфликт может только суд.

Если добиться компромисса с застройщиком не удалось, условия, которые он выдвигает, неприемлемы, или претензии были проигнорированы, необходимо обращаться в суд. Для этого нужно составить исковое заявление, в котором указать:

• стороны спора – ФИО и контактные данные участника ДДУ, наименование, регистрационные данные застройщика;
• сведения об объекте – адрес строящегося или построенного дома, информация о квартире, стадии ее готовности, стоимости и т.д.
• сумма иска – размер средств, внесенных за квартиру, а также проценты за использование денег;
• обстоятельства – необходимо указать, что стало причиной разрыва договора, какие именно нарушения допустил застройщик, приводились ли переговоры и к чему они привели;
• требования – вернуть деньги по ДДУ, а также компенсировать их использование в качестве кредитных средств. В некоторых случаях можно также потребовать неустойку и компенсацию материального ущерба;
• перечень документов, которые прилагаются к иску – обязательно необходимо приложить копию договора долевого участия, квитанции или выписки из банка о регулярном внесении средств на счет застройщика, с указанием дат и общей суммы, копию официальной претензии, ответ на нее (если был), квитанция об оплате государственной пошлины за услуги суда.

Исковое заявление подается в суд по месту регистрации застройщика. Если документ составлен правильно, в канцелярии суда сообщают, на какой день назначено первое заседание по данному делу. На слушаниях необходимо подтвердить позицию, указанную в иске, привести доказательства своей правоты. Если доводы будут убедительными, судья принимает решение о расторжении договора долевого участия на условиях дольщика и выплате ему всех причитающихся средств. Кроме того, требования истца могут быть удовлетворены частично: например, будет компенсирована полная сумма внесенных средств, но без процентов и неустойки.

Не всегда решение суда означает автоматическое перечисление средств на счет дольщика. Часто застройщик под тем или иным предлогом отказывается от выплат, и в таком случае необходимо либо самостоятельно обратиться в банк за получением денег, либо подать заявление в службу судебных приставов и ожидать, пока они взыщут с должника необходимую сумму.